「オンライン内見とは？」 「オンライン内見のメリットとは？」 オンライン内見は、近年新しいお部屋探し方法として人気が高まっています。しかし、初めて利用する方は、どのような方法なのか分からず、少し不安に感じる方も多いのではないでしょうか。 この記事ではオンライン内見の概要とメリット、流れを紹介します。最後にはオンライン内見をする際のポイントも解説するので、ぜひお部屋探しを始める方は参考にしてください。 オンライン内見とは？ オンライン内見とは、不動産会社のスタッフが現地（賃貸物件）へ行き、オンラインを使って映像や音声で物件内の紹介をするサービスのことです。 部屋を借りたい人は、気になる物件を不動産会社に伝え、予定を合わせ、インターネットを通じて部屋の間取りや設備などを確認することができます。 オンライン内見は、アフターコロナ以降でも高い需要があり、内見方法です。具体的にどのようなメリットが挙げられるのか、次の項で紹介します。 オンライン内見のメリット オンライン内見のメリットは以下の4つ挙げられます。 ・写真より詳細確認できる ・時間短縮につながる ・交通費がかからない ・土地勘がない場所でも安心して内見できる ひとつずつ確認していきましょう。 写真より詳細確認できる オンライン内見は、物件写真より詳細確認ができます。転勤などの理由で、早期にお部屋を探さなければいけず、物件を内見している時間もない方であっても、10分や20分オンライン内見をすれば、部屋のイメージを把握できます。 写真だけで物件を判断すると、「イメージと違った」「思ったより部屋が狭かった」という失敗にもつながりかねませんが、オンライン内見で物件の間取りや設備を確認すれば、ある程度部屋のイメージが分かるようになります。 お部屋探しの時間短縮につながる 物件がある現地まで行く必要がなくなるため、お部屋探しの時間短縮につながるメリットがあります。 特に遠隔地から物件の現地まで行くとなると、内見に数時間かかる場合もあります。なおかつ内見した物件でお部屋探しが決まらなければ、時間の無駄になりかねません。 しかしオンライン内見であれば、数十分程度で完了するため、お部屋探しにかかる時間を節約することが可能です。 交通費がかからない スマホやパソコンなどとインターネットの環境が整っていれば、どこでもオンライン内見ができるため、物件の現地まで行く交通費がかかりません。 特に地方から都心部へ引越しする新社会人や大学生であれば、金銭的な余裕も少ないため、交通費は抑えたいところでしょう。 その結果、交通費が嵩まないようにと、一度の内見で物件を決めてしまい、お部屋探しを失敗する可能性も高いです。 しかし、オンライン内見であれば交通費をかけずに物件を内見できます。遠隔地などで土地勘のない方は、一度オンライン内見で物件のイメージを掴み、後は実際に足を運んで現地周辺環境などを確認するなどの方法も有効です。 土地勘がない場所でも安心して内見できる オンライン内見は土地勘がない場所でも安心して内見することが可能です。土地勘がなく、方向音痴な方が、都心部などの物件に内見に行くと、迷子となってしまう可能性もあります。 オンライン内見は現地に足を運ぶ必要がないため、安心して物件確認が可能です。 オンライン内見の流れ オンライン内見は不動産会社によって異なるものの、以下の手順で進めます。 1.内見申し込み 2.内見の準備 3.内見を行う 4.契約手続き オンライン内見を初めて行う人は、流れを理解しておきましょう。 内見申し込み 始めにオンライン内見に対応している不動産会社に問い合わせし、内見の申し込みを行います。不動産会社によっては、オンライン内見が非対応となっている場合もあるため、事前にオンライン内見の対応可否を確認します。 オンライン内見に対応している不動産会社を探したいという方は、「【2024年度最新】オンライン賃貸ができる不動産会社ランキング！」を参考にしてください。 テレルームでは、SUUMOやathomeで物件を探し、気に入った物件情報をお知らせくだされば、オンライン内見が可能です。 また、物件を探すところから始める方であっても、オンラインでのご相談も承っております。仲介手数料を0円の物件も多数取り扱っているため、ぜひ一度ご相談くださいませ。 内見の準備 オンライン内見を行う日が確定したら、内見の準備をしましょう。不動産会社によって使用するツールは異なりますが、LINEやZoom、Google Meetなどといったテレビ会議システムを使うケースが多いです。 十分ネットがつながる環境で、スマホやタブレット等を用意して待ちましょう。 内見を行う 当日はオンライン内見を行い、間取りや設備、部屋の印象などを確認します。内見をする前に気になるところをチェックしておくと、見落としなく内見ができます。 内見する際に気を付けたいポイントを知りたい方は「賃貸物件を内見する際のポイントと注意点を紹介！ 今流行りのオンライン内見とは？」をご確認ください。 契約手続き オンライン内見が完了し、物件が決まったら、以下の必要書類を用意し、入居申し込みと保障会社の審査を行います。 <必要書類の一例>・入居申込書・本人確認書類・収入証明書・申込金住民票認印(実印の場合もあり)・家賃引き落とし口座の通帳や銀行印・連帯保証人の書類　など 必要書類は不動産会社によって異なるため、事前に確認しておきましょう。 契約時には入居に関わる費用を支払うのと同時に、契約書に署名捺印を行います。オンライン内見に対応している不動産会社であれば、ほとんどのケースで契約もオンラインで行うことができます。 オンライン内見をする際のポイント オンライン内見をする際は、以下の3つのポイントを意識して内見しましょう。 ・気になる箇所は担当者に確認する ・外状況もオンラインで確認する ・オンライン内見に強い不動産会社を選ぶ ひとつずつ詳しく紹介します。 気になる箇所は担当者に確認する 事前にお部屋の中で気になる箇所があれば、オンライン内見時に担当者へ確認しておきましょう。 例えば窓の大きさや収納スペースの広さなどを確認したい場合、カメラに担当者を映してもらい、大きさを比較することで広さをイメージすることができます。 寸法だけで説明を受けてもイメージできない方は、なにか比較できるものをオンライン時に用意してもらっておくと、より具体的にお部屋のイメージが可能です。 その他にも、キッチンや洗面台、浴室乾燥機やバルコニーなど、気になる箇所をチェックリストとしてまとめ、担当者の方と一緒に確認すると、納得できるお部屋探しができます。 外状況もオンラインで確認する オンライン内見をする際は、外状況も確認しておきましょう。お部屋の中ばかりを意識する方も多いですが、外の状況も大切です。具体的に以下3点を確認しましょう。 ・建物の外観の綺麗さ 建物の外観の綺麗さは、帰宅時のモチベーションにもつながります。汚い物件は家に帰るのも嫌になったり、友人や知人を招くのに少し抵抗を持ってしまうことにもなりかねないためです。 ・前面道路環境 車の交通量なども確認するために、物件の前の道路をチェックしておきましょう。車が多い場所であれば、歩行が安全であるのかを確認します。 女性であれば、防犯の観点から街灯の有無が重要となるため、オンライン内見の際、不動産会社のスタッフに映してもらいましょう。 ・共用設備 宅配Boxのサイズや防犯カメラの有無など、共有設備に関する項目も確認しておくべきチェックポイントです。 宅配Boxがあると聞いていたとしても、サイズが小さいものであれば、結局荷物が入らず外に置かれる状態や、再配達を依頼しなければいけないことにもなりかねません。 そのため共有設備に関しては、オンライン内見時に確認しておくべきポイントです。 オンライン内見に強い不動産会社を選ぶ オンライン内見に強い不動産会社を選ぶことがポイントの一つです。オンライン内見を何度も行っている不動産会社であれば、スムーズに内見を進めることができるうえ、入居者が気になるポイントも教えてくれます。 オンライン内見を行ったことがない不動産会社に依頼すると、経験が浅いことから「とりあえず間取りを映す」「設備を映す」など簡略化されてしまう可能性も高いです。 その結果十分に間取りをチェックすることができず、「引越ししてから気が付いた」という箇所も多数見つかるケースも考えられるでしょう。 賃貸物件の引っ越しは多額の費用がかかるため、何度もできるものではありません。そのため、引越しは失敗したくないと考えるのが必然です。 オンライン内見で失敗しないためにも、不動産会社選びには十分注意しましょう。 テレルームは完全オンラインに対応している不動産会社です。内見はもちろん、お部屋探しの相談から契約まで、すべてオンラインで対応可能です。 さらに家賃、エリア問わず仲介手数料を0円でご紹介することができるため、お部屋探しにかかる費用を抑えることもできます。 他社でも仲介手数料が無料の場合、最大10万円のキャッシュバックキャンペーンを行っているため、どこよりもお得に物件を見つけることができるでしょう。 また、コンシェルジュがライフラインや引っ越し業者の提案から契約まで必要な手続きを無料で代行しているので、遠隔地に住んでいる方や仕事が多忙な方でも、スムーズに引越しすることができます。 これからお部屋探しを始める方は、ぜひ一度ご相談くださいませ。 まとめ オンライン内見とは、不動産会社のスタッフが現地（賃貸物件）へ行き、オンラインを使って映像や音声で物件内の紹介をするサービスのことです。 お部屋探しの時間短縮につながり、なおかつ内見時の交通費を抑えることができます。 ただし、オンライン内見はどの不動産会社でも対応しているわけではありません。また経験が乏しいとオンライン内見が簡略化されてしまう可能性もあるため、経験豊富なテレルームにぜひご相談くださいませ。

「不動産会社に引っ越し代行は依頼できる？」 「引っ越し代行のメリットは？」 仕事が多忙な方は、引っ越し代行の利用がおすすめです。 しかし、どの引越し業者に相談すればよいかわからないうえ、できれば費用を抑えたいことから複数社に見積もりを取るのは面倒だと感じている方もいらっしゃいます。 できればお部屋探しを手伝ってくれた「不動産会社に一任したい！」と考えている方も多いのではないでしょうか。 この記事では不動産会社に引っ越し代行を依頼した場合のサービス内容やメリットを紹介します。 不動産会社に引っ越し代行を依頼できる？ そもそも不動産会社に引っ越し代行を依頼することはできるのでしょうか。結論からお伝えすると「できる不動産会社」と「できない不動産会社」があります。 不動産会社によっては、入居者の引っ越しがスムーズに進むように引越し業者と連携を取り、引っ越し代行のサービスを提供している会社もあります。 そもそも引越し代行とはどのようなサービスなのか分からない方もいらっしゃることでしょう。次の項でサービスの概要を紹介します。 引っ越し代行とは？ 引っ越し代行とは、引越し業者の手配から各社の見積もりなどを一任できるサービスのことです。 自身で引っ越し業者へ連絡が不要となるため、スムーズに引越し業者を見つけることができます。 また引っ越し代行業者のサービスによっては、「荷造り代行」や「荷解き代行」まで行ってくれる業者もあります。 もちろん業者によって依頼できる範囲が異なりますが、以下のような方におすすめです。 ・引っ越し業者を探す時間がない方 ・仕事が忙しくて荷造りが進まない方 ・子どもが小さいため、引っ越し作業が進まない方 ・体力的に荷造りが難しい方 では、具体的にどのような範囲まで代行を依頼できるのか次の項で紹介します。 引っ越し代行のサービス内容とは ここでは引っ越し代行のサービス内容と料金形態の目安を紹介します。 3つの荷造り・荷解きプラン 引っ越し代行のサービスには、複数の引っ越し業者の見積もりを取るだけでなく、荷造りや荷解きを行ってくれるサービスもあります。 荷造りなどのサービスは以下の3つの業者が行ってくれます。 ・引っ越し業者のサポート ・地元業者の代行サービス ・家事代行 引っ越しに関する全てを一任するとなると、引っ越し業者に依頼することになりますが、分担して依頼することもできます。一つずつ確認していきましょう。 1.引っ越し会社の荷造り・荷ほどきオプションプラン 引っ越し会社が荷造り、荷解きを行ってくれるプランです。数名の引っ越し業者が自宅に来てくれるため、自身で行うより短時間で荷造りが可能です。 また、女性の方であれば、事前に引っ越し業者へ伝えれば、女性スタッフが担当してくれるケースが多いです。 2.荷造り・荷解き専門の代行サービス 地域の業者が荷造り・荷解きを行ってくれるサービスもあります。引っ越し業者ではなく、料金も安めに設定されている場合があります。 しかし、対応可能地域が限定されるサービスも多いため、荷造りはできても荷解きは対応してくれないばあいもあります。 3.家事代行サービス 家事代行サービスは、荷造りや荷解きだけではなく、掃除や片付けも頼めるのが特徴です。荷造りは自分で行って、掃除や片づけを依頼したいという方におすすめです。 家事代行は荷造りというより、引っ越しする際の片付けのサポートを行う業者です。引っ越し業者では対応しておらず、地元業者などに依頼することとなります。 料金形態 引っ越し代行の料金形態は、業者や依頼範囲によって異なりますが、単身者の荷造り代行であれば、20,000円以上からが相場です。 もちろん荷物の量によって変動するうえ、加えて引っ越し費用がかかってくることには注意しなければいけません。 荷造りが面倒だから依頼したいという方も多いですが、荷物の寮が多くなるほど、費用は高額となります。 不動産会社に引っ越し代行サービスを依頼する場合、荷造りや荷解きのサービスを入れた場合と不要な場合での見積もりを提出してもらうことをおすすめします。 引っ越し代行を利用するメリット 引っ越し代行サービスを利用するメリットは、以下の3点挙げられます。 ・荷造りの時間が短縮できる ・料金を安く抑えられることがある ・掃除やゴミ出しなどを行ってくれる業者もある 引っ越し代行サービスの利用を検討している方は、一つずつ確認しておきましょう。 荷造りの時間が短縮できる 荷造りプランを引っ越し代行業者に依頼すれば、時間を短縮して引越しができます。引越しを行ったことがある方は経験があると思いますが、引越しのなかで最も手間と時間がかかるのが荷造りです。 特に家族が多い方は、荷物も多いため、荷造りするのに1週間近くかかる場合も多いです。また普段から仕事をしている単身者や、共働き世帯にとっては、荷造りが深夜になったり、休日を使って行うことにもなりかねません。 しかし荷造りの代行プランを利用すれば、簡単に荷造りが可能となります。 また、自身で荷造りをする物と分けることもできるため、プライバシーを守りながら荷造りができます。 料金を安く抑えられることがある 自身で引越し業者を見つけるより、引っ越し代行サービスを利用した方が、料金を安く抑えることができる可能性も高まります。 不動産会社に引っ越し代行サービスを依頼した場合、複数の見積もりから安い業者を見つけてくれるためです。 また不動産会社によっては、引越し業者と提携しており、通常価格よりお手ごろな料金で引越しできる場合もあります。 もちろん自分で荷造りして搬送すれば、ほとんど無料で引越しできますが、時間と労力がかかるため引越し業者に依頼するのが一般的です。 すこしでも引っ越し料金を抑えたい方は、自身で業者を見つけるより、引っ越し代行サービスを利用した方が安く抑えることができるでしょう。 掃除やゴミ出しなどを行ってくれる業者もある 引っ越し代行サービスの中には、不要となった粗大ごみの処分や、掃除などを行ってくれる業者もあります。もちろん別途料金が必要となりますが、よりスムーズに引っ越しができます。 引っ越しする際は、不要となったものを処分する機会である家庭も多いです。粗大ごみを処分する手間を考慮すると、料金次第では依頼しても良いサービスでしょう。 ごみの処分や掃除費用は、各引っ越し業者によって異なります。事前に料金形態と、どこまでお願いできるか確認しましょう。 引っ越し代行がある不動産会社を選ぶ際3つのポイント 引っ越し代行がある不動産会社に相談する場合、以下の3つのポイントを意識して選びましょう。 ・引っ越し業者は複数社から見積もりを取ってくれる ・ライフラインなどの契約も代行できる ・オンライン契約なども対応できる 不動産会社によっては上記のサポートを行ってくれるため、より引っ越しがスムーズになります。ポイントを一つずつ確認していきましょう。 引っ越し業者は複数社から見積もりを取ってくれる 複数の引っ越し業者の見積もりを取ってくれる不動産会社がおすすめです。先程もお伝えした通り、引っ越し業者と不動産会社が提携していれば、料金が安くなる場合もあります。 しかし提携しているからと言って、他の引っ越し業者より安いという保障はありません。場合によっては、マージンが上乗せされ、提携業者の方が高いというケースもあります。 そのため、2・3社の見積もりを取ってくれる不動産会社がおすすめです。また、引っ越し業者によって代行サービス代行の内容は異なります。 自分が依頼代行サービスがあれば、事前に不動産会社へお伝えし、適切な業者を紹介してもらえるかも確認しておきましょう。 ライフラインなどの契約も代行できる 引っ越し代行サービスだけでなく、引っ越し先の水道やガスなどのライフラインの契約も代行してくれる不動産会社がおすすめです。 引っ越し代行サービスを利用する方の多くは、荷造り時間がなかったり、複数社の見積もりを依頼する時間がないという方が多いです。 そんな時間がない方でも、ライフラインの契約を代行してくれる不動産会社であれば、スムーズに引越しができるでしょう。 テレルームでは、引っ越し代行サービスだけでなく、ライフラインの契約代行も行っております。 遠隔地から引っ越しされる方や、仕事が多忙な方からの支持も多数いただいておりますので、ぜひご利用くださいませ。 オンライン契約なども対応できる オンライン契約などにも対応している不動産会社であれば、より時間を短縮して引っ越しができます。 引っ越し代行を利用される方の多くは、引っ越しに使える時間が少ない方や、物件の内見や契約手続きの時間も短縮したいと考えている方が多いです。 オンラインで内見や契約ができれば、場所にとらわれずに引っ越しができ、大幅に時間を短縮できます。 例えば、内見をするとなった場合、不動産会社と待ち合わせして、物件まで足を運んだりしなければいけません。しかし、オンラインで内見できれば、10分20分ほどの短時間で物件を確認することができます。 オンライン内見に関しては、「お部屋探しがスムーズになるオンライン内見とは？メリットと流れ、ポイントを解説」でも、メリットや流れについて詳しく紹介しますので、ご確認ください。 また物件の賃貸借契約もオンラインで対応してもらえれば、店舗に行く必要もなくなるため、時間と交通費の短縮になります。 近年ではオンラインで契約されている方も増えておりますので、引っ越し代行サービスと重ねて利用できる不動産会社がおすすめです。 テレルームは完全オンラインに対応している不動産会社です。内見はもちろん、お部屋探しの相談から契約まで、すべてオンラインで対応可能です。 さらに家賃、エリア問わず仲介手数料を0円でご紹介することができるため、お部屋探しにかかる費用を抑えることもできます。 他社でも仲介手数料が無料の場合、最大10万円のキャッシュバックキャンペーンを行っているため、どこよりもお得に物件を見つけることができるでしょう。 これから引っ越し代行サービスを利用してお部屋探しをしたいという方は、ぜひテレルームへご相談くださいませ。 まとめ 引っ越し代行とは、引越し業者の手配から各社の見積もりなどを一任できるサービスのことです。 不動産会社に依頼すれば、最も安い引っ越し業者を見つけてくれるため、コストを抑えた引っ越しができるうえ、業者選定も不要となります。 また引っ越し代行サービスの中には、荷造りや荷解きもお願いできる業者もあり、よりスムーズに引っ越しができます。ただし追加料金がかかる場合もあるため、事前に料金を確認しておきましょう。 また引っ越し代行サービスだけでなく、ライフラインの契約なども行ってくれる不動産会社であれば、引っ越し作業がラクになります。

「仲介手数料を安くして引っ越したい」 「仲介手数料を安くする方法は？」 お部屋探しの際は、極力引っ越し初期費用を抑えたいところ。少しでも仲介手数料を安くしたいと考える方も多いのではないでしょうか。 そもそも仲介手数料はどれくらいが相場であるのか分からない方も多く、値引きすること自体可能であるのか分からない方もいらっしゃいます。 この記事では仲介手数料を値引きするコツと、交渉するタイミング、安くする3つの方法を紹介します。 仲介手数料は値引きすることはできる？ そもそも仲介手数料は値引きすることが可能なのでしょうか。その点を踏まえ、仲介手数料の相場を紹介します。 仲介手数料は「家賃1か月分＋消費税」が相場 仲介手数料の相場は「家賃1か月分＋消費税」です。この金額は「国土交通省の告示」で定められた上限額です。そのため、家賃1か月分以上の仲介手数料は請求できないことになっています。 しかし、国土交通省の告示では上限額のみ定められており、下回る分に関しての制限はありません。そのため、不動産会社によっては仲介手数料を家賃の50%程に設定している会社もあります。 値引き交渉は可能 仲介手数料の上限は決められていますが、下限はないため、値引き交渉自体は可能です。 ただし、仲介業をメインとしている不動産会社の場合、仲介手数料は大事な収入源であるため、必ずしも交渉に応じてもらえるわけではありません。 また、大手の不動産会社になると、担当者に仲介手数料の目標が定められているケースが多いため、そもそも値引き対応していない場合もあります。 とはいえ、仲介手数料の値引き交渉は、不動産会社の立場とすれば日常茶飯事です。少しでも安くしたい方は、不動産会社に交渉してみましょう。 テレルームでは、「仲介手数料が0円or35,000円」の2種類のみとなっています。家賃1か月分と比較すると、引っ越し時にかかる費用を大きく圧縮することができるため、ぜひご活用くださいませ。 仲介手数料を値引きするコツ 仲介手数料を値引きするためには、「ただ安くしてほしい」と伝えるのではなく、以下の3つのコツを意識しましょう。 ・あらかじめ予算を決めておく ・閑散期にお部屋を探す ・他社の見積もりと比較する コツをつかんで交渉すると、うまく値引きできる可能性も高まります。一つずつ確認していきましょう。 あらかじめ予算を決めておく お部屋探しの相談をする際、あらかじめ予算を決めて伝えておくと、仲介手数料が安くなる可能性も高まります。 不動産会社としても、賃貸物件の入居を成約させたいと考えているため、なにかしら工夫をして予算内に収めようと協力してくれます。どの初期費用を抑えられるか検討し、仲介手数料を安くしてくれる場合もあります。 予算を伝える際は、事前に物件にかかる費用を把握しておきましょう。物件に引っ越しする際は、以下の項目の初期費用が発生します。 敷金家賃1か月分～2か月分礼金家賃1か月分～2か月分前家賃家賃1か月分火災保険料1年あたり約7,000〜約1.5万円鍵交換費用1.5万円～1.7万円仲介手数料家賃1か月分合計（家賃4か月～6か月分）＋（2.2万円～3.2万円） 例えば家賃が10万円であれば、42.2万円〜63.2万円の初期費用がかかるということです。 もちろん、その他にも費用がかかるケースもありますが、上記のようにあらかじめ予算を確認して決めておけば、仲介手数料を値引きできる可能性も高まります。 仮に仲介手数料が安くならなくても、敷金や礼金などが低い物件を紹介してくれる場合もあるため、どちらにせよ初期費用を抑えることができるでしょう。 閑散期にお部屋を探す 閑散期である6月〜8月にお部屋探しをすると、仲介手数料の値引き交渉をすることができる場合もあります。 1〜3月・9〜10月の繁忙期は、不動産会社にとって仲介手数料の稼ぎ時であるため、交渉しても他の入居者が見つかることから交渉に応じてもらえない場合も多いです。 しかし、閑散期であれば、少しでも多く成約させたいと考えているため、値引き交渉ができやすくなります。 他社の見積もりと比較する 他の不動産会社の見積もりを提示すれば、値引き交渉できる可能性も高まります。他社の仲介手数料を提示すれば、額の比較ができるので交渉に応じてもらいやすいです。 テレルームでは、他社の仲介手数料が無料の場合、最大10万円のキャッシュバックキャンペーンを行っているため、どこよりもお得に物件を見つけることができます。 仲介手数料を値引きするタイミングは 仲介手数料の値引きタイミングはいつ行うべきなのか疑問に思う方もいらっしゃることでしょう。ここでは3つのタイミングを紹介します。 ・不動産会社へ相談する時 ・部屋を決めようとする時 ・遅くても審査後までに行う 一つずつ確認していきましょう。 不動産会社へ相談する時 不動産会社へ相談する時、初期費用の予算を伝えておきましょう。多くの方は、間取りや立地、家賃などの希望条件のみを伝えがちですが、事前に予算を伝えておけば、不動産会社の担当者も金額面を考慮した物件を紹介してくれます。 値引き交渉は人によっては「言いづらい」「嫌がられるのでは」と考える方も多いです。しかし、事前に予算を伝えておけば、仲介手数料の値引き交渉もせずに済みます。 部屋を決めようとする時 部屋を決めようとする際、「仲介手数料がもう少し安ければ決めます」と伝えるのも値引き交渉をするタイミングの一つです。 もちろん過度な値引きは難しいかもしれませんが、不動産会社としても成約をさせたいため、交渉に応じてくれる場合もあります。 物件の内見を完了させ、見積もりを確認した時に伝えるようにしましょう。 遅くても審査後までに行う 仲介手数料の値引き交渉は、どれだけ遅くても審査後までに行うようにしましょう。審査がクリアした後は、契約手続きに移行します。 一般的には、入居審査が通った後にキャンセルするのは好ましくありません。もちろん賃貸契約書を締結していなければキャンセルすることは可能ですが、契約直前に値引き交渉をすると、トラブルに発展する可能性もあります。 審査の結果が出た段階で、すぐに値引き交渉をするようにしましょう。 仲介手数料を安く抑える3つの方法 仲介手数料を値引きするコツや交渉タイミングをお伝えしましたが、「交渉するのが苦手」という方もいらっしゃることでしょう。 そこで、ここでは交渉せずに仲介手数料を抑えることができる3つの方法を紹介します。 ・家賃の安い物件を選ぶ ・AD物件を狙う ・仲介手数料が安い不動産会社を選ぶ ひとつずつ詳しく紹介します。 家賃の安い物件を選ぶ 家賃の安い物件を選べば、仲介手数料を抑えることができます。仲介手数料は家賃の金額に反映されるため、必然と安く済ませることができます。 さらに、敷金や礼金などの価格も、家賃がベースとなっているため、初期費用のトータルを抑えることが可能です。 例えば家賃10万円の物件より家賃8万円の物件では、以下の表の通り初期費用が安くなります。 家賃10万円家賃8万円敷金（家賃1か月分）10万円8万円礼金（家賃1か月分）10万円8万円前家賃（家賃1か月分）10万円8万円火災保険料（1.5万円）1.5万円1.5万円鍵交換費用（1.7万円）1.7万円1.7万円仲介手数料（家賃1か月分＋消費税）11万円8.8万円合計44.2万円36万円 比較してわかる通り、上記のケースでは約8万円近く費用を抑えることができます。抑えた金額は家具家電などの費用に回すことも可能です。 AD物件を狙う AD物件であれば、仲介手数料が安く設定されているケースもあるため狙い目です。 AD物件とは、大家が不動産会社へ広告費を支払っている物件のことです。入居者にとっては、賃貸の初期費用はひとつのネックポイントです。 そのため、大家は不動産会社へ広告費を支払い、その分、仲介手数料を入居者からもらわないという仕組みで入居者の負担を抑えています。 AD物件は、入居者へ仲介手数料を請求しないケースが多いため、AD物件を狙えば仲介手数料を抑えることができます。 もちろん不動産会社によって請求の有無は異なるため、一概には言えないものの、テレルームではAD物件に関しては仲介手数料を0円に設定しております。 仲介手数料が安い不動産会社を選ぶ 値引き交渉が苦手な方は、仲介手数料が安い不動産会社を選ぶようにしましょう。仲介手数料は「家賃1か月分＋消費税」が相場であり上限とされておりますが、安く設定している業者も多いです。 仲介手数料を家賃55％に設定したり、一律金額に設定している不動産会社も多いです。 そのため、わざわざ値引き交渉をする必要もなく、仲介手数料を抑えることができます。 とはいえ、仲介手数料が安いと手数料以外の費用がかかる可能性もあります。部屋の消毒代や鍵交換費用、退去時のクリーニング代などで初期費用が嵩んでしまう可能性もあるため、トータルの見積もりを出してもらっておきましょう。 仲介手数料が安い不動産会社を探している方は、「仲介手数料が安い不動産会社はどこ？仲介手数料を安くする方法と不動産会社を選ぶ際の注意点を解説！」を参考にしてください。 また東京都内の物件をお探しの方であれば「東京で仲介手数料が安い不動産会社10選！賃貸物件を探すときの注意点も解説」でもご紹介しております。 まとめ 仲介手数料は「家賃1か月分＋消費税」が相場ですが、値引き交渉することはできます。あらかじめ予算を伝え、閑散期などにお部屋探しなどをすることで、交渉がうまくいく可能性も高いです。 とはいえ、必ず値引き交渉がうまくいくわけではないため、もともと仲介手数料が安い不動産会社に相談するのも一つの選択肢です。 テレルームでは、仲介手数料が「0円or35,000円」と設定しておりますので、他社より安い初期費用で引っ越しができます。 初期費用を抑えて引越しをしたいという方は、ぜひ一度ご相談くださいませ。

「仲介手数料が安い会社はないかな」 「どうやったら仲介手数料は安くなるの？」 　 新しい賃貸物件に引っ越しする際、仲介手数料は極力安く抑えたいですよね。 　 この記事では仲介手数料が安い会社を5社紹介します。重ねて仲介手数料を安くする方法と不動産会社を選ぶ際の注意点・ポイントを解説するので、これからお部屋探しを検討している方はぜひ参考にしてください。 仲介手数料が安い不動産会社5選 ランキング不動産会社仲介手数料第1位仲介手数料が0円or35,000円第2位仲介手数料が0円or家賃の1か月分第3位仲介手数料が0円or33,000円第4位仲介手数料が0円or家賃の0.5か月分第5位仲介手数料が0円or家賃の30,000円 　 第1位　テレルーム 株式会社テレルームは日本全国の物件を取り扱う不動産会社です。 　 仲介手数料は「0円」もしくは「35,000円」となっており、家賃の1か月分の相場と比較すると圧倒的に安いです。 　 仲介手数料が0円の物件は、大家から広告費をもらっている物件が該当します。広告費とは「手数料を支払うから入居者の手数料を抑えてあげてください」という手数料のことです。 　 テレルームでは数多くの広告費をもらっている物件を取り扱っています。そのため「仲介手数料が発生しなくて安く引越しできた」という声も多いです。 　 またオンライン対応やライフラインなどの手配も行っているため、入居者の引っ越しもスムーズです。 　 スーモ・ホームズ・アットホームに掲載されている物件にも対応しておりますので、気になるお部屋を見つけた場合は真っ先に相談したい不動産会社です。 　 第2位　ハウスコム ハウスコムは全国197店舗を展開する大手不動産会社です。仲介手数料は家賃の1か月分ですが、ハウスコムが取り扱う物件の中には無料もあります。 　 東京都だけでも2024年3月時点で、仲介手数料無料物件が531件もあるため、費用を抑え引越しすることが可能です。 　 第3位　ゼロベヤ ゼロベヤは朝8時から営業しており、リモートVR見学などオンラインに対応している不動産会社です。 　 仲介手数料は0円または33,000円と安い特徴があります。デザイナーズやリノベ物件に強く、おしゃれな賃貸物件を見つけることができます。 　 第4位　airdoor（エアドア） エアドアに掲載されている物件の8割は、仲介手数料が無料です。そのため、気になる物件を見つけやすい特徴があります。 　 物件紹介から契約まで完全オンラインで行えるため、店舗に訪問する時間のない方などにもおすすめです。 　 第5位　東京なっトク部屋探し 東京なっトク部屋探しは、株式会社DSNが運営する東京23区およびその近郊の物件を扱う賃貸情報サイトです。 　 仲介手数料は無料または3万円で、東京であれば大手ポータルサイトの掲載物件も多く扱っているので、物件数は豊富にあります。  　 仲介手数料を安くする方法とは？ 仲介手数料が安い不動産会社を紹介しましたが、通常、仲介手数料は家賃の1か月分が相場です。少しでも安くしたい方は、以下の3つの方法を理解しておきましょう。 　 1.AD物件を狙う 2.家賃の安い物件を見つける 3.スーモやアットホームから申込しない 　 　 ひとつずつ解説します。 　 AD物件を狙う AD物件とは、大家が不動産会社へ広告費を支払っている物件のことです。先程もお伝えした通り、広告費が支払われている物件は仲介手数料が安くなります。 　 入居者にとっては、賃貸の初期費用はひとつのネックポイントです。そのため、大家は不動産会社へ広告費を支払い、その分、仲介手数料を入居者からもらわないという仕組みで入居者の負担を抑えています。 　 そのため、AD物件は、入居者へ仲介手数料を請求しないケースが多いため、AD物件を狙えば仲介手数料を抑えることができます。テレルームではAD物件に関しては仲介手数料を0円に設定しております。 　 家賃の安い物件を見つける 仲介手数料の相場は「家賃の1か月分＋消費税」なため、家賃の安い物件であれば必然と仲介手数料も安くなります。 　 例えば家賃10万円の物件であれば、仲介手数料は11万円になります。しかし8万円であれば、8万8,000円となるということです。 　 さらに賃貸の入居時の初期費用は、仲介手数料の他に敷金や礼金などが設定されており、家賃の1か月や2か月分が相場です。 　 家賃を抑えれば初期費用全般の費用を圧縮できることにもつながります。 　 スーモやアットホームから申込しない 賃貸物件を探す方の多くは、スーモやアットホームなどの不動産情報サイトから申し込みをしない方が、仲介手数料を抑えることが出来る可能性も高いです。 　 それらのサイトは、不動産情報が掲載されておりますが、手数料が記載されていないことが多いためです。 　 一例を挙げると、以下のスーモの画像のように、敷金や礼金は記載されているものの、仲介手数料は明記されていません。 　 そのため、手数料がいくらなのかわからずに申し込みを行ってしまう方もいらっしゃいます。 　 同じ物件であっても、依頼する不動産会社によって仲介手数料は異なります。テレルームでは、スーモやアットホームなどの物件も紹介でき、仲介手数料は高くても35,000円です。 　 仲介手数料を抑えたいという方は、気になる物件情報をお持ちになってご相談くださいませ。 　 仲介手数料が安い業者を選ぶ際の注意点 仲介手数料が安い業者を選ぶ際の注意しなければいけない点もあります。ここでは3点紹介します。 　 ・仲介手数料以外の費用がかかる可能性がある ・物件の選択肢が狭い ・人気のない物件を紹介される場合もある 　 安さばかりに気を取られていると、引っ越してから失敗したということにもなりかねません。ひとつずつ確認しておきましょう。 　 仲介手数料以外の費用がかかる可能性がある 仲介手数料が安い代わりに、その他の費用が掛かる可能性もあるため注意しましょう。部屋の消毒代や鍵交換費用、退去時のクリーニング代などは、一般的にかかる費用です。 　 そのため、仲介手数料が安いという理由だけで物件を選んではいけません。入居するのにトータルいくらかかるのかの見積もりを出してもらっておきましょう。 　 物件の選択肢が狭い 当然ながら、どの物件も仲介手数料が安いわけではないため、必然と物件の選択肢が狭くなってしまいます。 　 手数料の安さばかりを意識していると、良い物件に巡り合う機会が減ってしまう可能性も高いです。 　 一般的に人気のある物件は、仲介手数料が「家賃の1か月」に設定されています。安く設定しなくても需要が高いため、すぐに申し込みが来るためです。 　 そのため、仲介手数料の安さだけで物件を選ぶと自分に合った物件に巡り合えない可能性も高まるので注意しましょう。 　 人気のない物件を紹介される場合もある 仲介手数料が安い物件の中には、長い期間空室が続き、人気のない物件を紹介される可能性も0ではありません。 　 空室期間が長いと、管理している不動産会社は大家から文句を言われたりする可能性もあります。そのため、不動産会社としては早く入居させたいことから仲介手数料を0円に設定している場合もあります。 　 また、仲介手数料が安い物件には、何らかの原因が隠されている場合もあります。例えば、「隣人がクレーマー」、「過去に心理的瑕疵物件であった」など、さまざまな理由が挙げられます。 　 もちろんどの物件も該当するとは言えませんが、安さばかりに気を取られていると、人気のない物件を紹介される可能性もあるため注意しましょう。 　 仲介手数料が安い業者を選ぶ際のポイント 仲介手数料が安い業者を選ぶ際の注意点を紹介しましたが、ではどのような点を意識して選べばよいのでしょうか。 　 ここでは業者を選ぶ際のポイントを2点紹介します。 　 手数料などの費用がホームページで確認できる 仲介手数料などの費用がホームページで確認できる不動産会社を選ぶようにしましょう。不動産会社の仲介手数料は、主収入です。 　 そのため、多く取りたいという不動産会社も多く、ホームページなどに仲介手数料を記載していない会社も存在します。 　 安くすると口頭では言われたものの、実際は相場の家賃1か月分の仲介手数料が取られることも多いです。その結果トラブルになり、引越しもできなくなってしまうケースも考えられます。 　 上記のようなケースにならないためにも、仲介手数料がホームページに明記されている不動産会社を選ぶようにしましょう。 　 スーモやアットホーム等の物件を取扱いできる スーモやアットホーム、ホームズなどの物件を取扱いできる不動産会社を選ぶようにしましょう。 　 先程もお伝えした通り、スーモやアットホームには仲介手数料が明記されておらず、契約時に手数料がかかることを知ったというケースも多いです。 　 そのため、スーモやアットホーム等の物件を取扱いでき、仲介手数料が安い業者に相談すれば、手数料を抑えて借りることができます。 　 テレルームでは、スーモ・ホームズ・アットホームに掲載されている物件にも対応しております。仲介手数料も一律35,000円となるため、コストを抑えて引越しすることが可能です。 　 重ねて、東京で不動産会社を探している方は「東京で仲介手数料が安い不動産会社10選！賃貸物件を探すときの注意点も解説」も参考にしてください。 　 まとめ 仲介手数料が安い不動産会社を5社紹介しましたが、各社によって取扱い物件や掲載数が異なります。 　 とはいえ、スーモ・ホームズ・アットホームに掲載されている物件にも対応している不動産会社であれば、仲介手数料を抑えて借りることができます。 　 ただし、安さばかりに気を取られてはいけません。物件の選択肢が狭くなったり、人気のない物件を紹介される場合もあるため、不動産会社選びには注意しましょう。 　 テレルームにご相談頂ければ、スーモやホームズ、アットホームで気になる物件があれば、ご紹介可能です。 　 またAD物件であれば仲介手数料が0円にもなります。初期費用を抑えて引越しをしたいという方は、ぜひ一度ご相談くださいませ。

「引越したいけど物件を見に行く時間がない」 「遠隔地に住んでいるから、オンラインで物件が見たい」 　 オンライン賃貸に対応できる不動産会社を探している方もいらっしゃるのではないでしょうか。 不動産会社は数多くあるため、どの会社に相談すればよいか悩んでいる方も多いです。それぞれサービス内容も違うので自分に合ったところを選びたいですよね。 　 　 この記事ではオンライン賃貸に対応できる不動産会社を10社紹介します。重ねてオンライン賃貸を選ぶ3つのポイントも解説するため、ぜひ参考にしてください。　 　 オンライン対応できるおすすめ不動産会社ランキング ランキング不動産会社特徴第1位・完全オンライン対応・無料コンシェルジュ付・仲介手数料が0円or35,000円・スーモ・ホームズ・アットホームの掲載物件に対応第2位・完全オンライン対応・仲介手数料が0円or33,000円・東京23区のみ対応第3位・日本全国の物件に対応・大手不動産で安心度が高い・仲介手数料は家賃の1か月分第4位・業界大手の不動産会社・取扱い物件が多い・仲介手数料は家賃の0.5か月ン分第5位・完全オンラインの不動産会社・首都圏の物件を主に取り扱っている・仲介手数料は家賃の1か月分第6位・VR機材を導入した360度パノラマ内見が可能・全国の物件を取り扱う・仲介手数料は家賃の1か月分第7位・完全オンラインの不動産会社・東京23区内で物件を探したい方におすすめ・仲介手数料は家賃の0.5か月分まで安くなることもある第8位・スタッフが物件でカメラを持ちながら内見することができる・深夜0時まで対応している・仲介手数料は家賃の1か月分であるが、一部無料物件もある第9位・朝8時から営業している・オンライン対応している・仲介手数料が0円or33,000円第10位・完全オンラインの不動産会社・24時間対応・全国360万件以上の物件を扱っている仲介手数料が家賃の0.5か月分or0円 　 第1位　テレルーム 株式会社テレルームは日本全国の物件を取り扱う不動産会社です。 　 物件の内覧から契約まで、完全オンラインで対応してもらえるため、店舗に足を運ぶ必要もありません。 　 また電気・ガス・水道などのライフラインや引越し業者の手配、ネット回線の開通などの契約も、無料コンシェルジュが代行してくれるため、多忙な方や遠隔地から引越しする方におすすめな会社です。 　 さらに仲介手数料が一律35,000円でありながら、オーナーから広告費をもらっている物件であれば0円になるため、コストを抑えて引越しすることも可能です。 　 テレルームは、スーモ・ホームズ・アットホームに掲載されている物件にも対応します。気になるお部屋を見つけた場合は真っ先に相談したい不動産会社です。 　 ＜おすすめポイント＞・完全オンライン対応無料・コンシェルジュ付き・仲介手数料が0円になる物件も多数ある・スーモ・ホームズ・アットホームの掲載物件に対応 　 第2位　タダズム タダズムは東京都内の物件を中心にオンライン対応してくれる不動産会社です。気になる物件があれば、LINEで1度に3件まで問い合わせすることができます。 　 また、タダスムからお部屋を提案されることはなく、自分で探す必要があります。お部屋を提案しないことで人件費を削減し、仲介手数料（0円もしくは33,000円）を安くしているためです。 　 ただし、東京23区以外の物件は対応していないため、郊外などの物件を探す方には向いていません。なおかつ入居希望日が1ヶ月以内の人を対象となるため、2・3か月先の引越しを検討している方は、別の不動産会社を利用した方が良いでしょう。 　 ＜おすすめポイント＞・完全オンライン対応・仲介手数料が安い・東京23区内の物件を探したい人に向いている 　 第3位　ホームメイト ホームメイトは東建コーポレーションが運営する大手不動産会社です。日本全国の物件に対応しており、オンライン内見とIT重説も可能です。 　 ただし、仲介手数料は通常通り「家賃1カ月分＋消費税」であるうえ、LINEなどのSNSに対応していません。 　 ＜おすすめポイント＞・日本全国の物件に対応・大手不動産で安心度が高い 　 第4位　エイブル エイブルは、業界最大手の不動産会社で全国展開しています。内覧から契約までオンラインに対応しておりますが、LINEでの相談は非対応です。 　 取扱い物件は多いものの、仲介手数料が「家賃の0.5カ月分＋消費税」より安くならない点に注意しましょう。 　 ＜おすすめポイント＞・業界大手の不動産会社・取扱い物件が多い 　 第5位　オンライン不動産Kant オンライン不動産Kantは、完全オンラインの不動産会社です。無料相談は15分と45分の2種類が設けられているので、自分の都合に合ったコースから選ぶことができます。 　 東京・神奈川・埼玉・千葉などの首都圏に対応しており、LINEで相談することが可能です。 　 ただし、仲介手数料は、「家賃1か月分＋消費税」と相場価格であるため、コストを抑えたい方は、テレルームがおすすめです。 　 ＜おすすめポイント＞・完全オンラインの不動産会社・首都圏を中心とした物件が多い 　 第6位　リクシル不動産ショップ LIXIL不動産ショップはVR機材を導入した360度パノラマ内見を行っており、IT重説を利用すればオンラインだけで借りることができます。 　 また全国の物件を多く扱っているため、ニーズに合わせた物件を見つけることができます。ただし、ウェブサイトのみでの問い合わせとなっており、仲介手数料も相場の家賃1か月分となります。 　 ＜おすすめポイント＞・完全オンラインの不動産会社・VR機材を導入した360度パノラマ内見が可能 　 第7位　ietty iettyはオンライン提案型お部屋探しサービスです。専用のアプリから物件を探し、オンラインで内覧から契約まで行うことができます。 　 仲介手数料も最大50％ディスカウントができるため、実質家賃の0.5か月分となります。ただし、東京23区と神奈川県の一部エリアしか対応していない点は注意しなければいけません。 　 ＜おすすめポイント＞・完全オンラインの不動産会社・東京23区内で物件を探したい方におすすめ 　 第8位　イエプラ イエプラは、チャットで希望を伝えるだけで部屋探しができる、オンライン対応不動産会社です。スタッフが物件でカメラを持ちながら内見する方法でご対応しているため、詳細に部屋を確認できます。 　 また、深夜0時まで営業をしているため、仕事が忙しい方でも相談することができます。仲介手数料は家賃の1か月となっておりますが、一部無料の物件も扱っています。 　 ＜おすすめポイント＞・スタッフが物件でカメラを持ちながら内見できる・深夜0時まで対応している 　 第9位　ゼロベヤ ゼロベヤは朝8時から営業しており、リモートVR見学などオンラインに対応している不動産会社です。デザイナーズやリノベ物件に強く、おしゃれな賃貸物件を見つけることができます。 　 仲介手数料は0円または33,000円と安い特徴があります。 　 ＜おすすめポイント＞・朝8時から営業している・オンライン対応している・仲介手数料が安い 　 第10位　AWANAI 賃貸 AWANAI賃貸は物件探しから契約まで、完全オンラインで完結する不動産会社です。なおかつ24時間対応しているため、多忙な方におすすめです。 　 全国360万件以上の物件を扱っており、仲介手数料は家賃の0.5か月分ですが、無料物件もあるため、コストを抑えたい方におすすめです。 　 ＜おすすめポイント＞・完全オンラインの不動産会社・24時間対応全国360万件以上の物件を扱っている 　 賃貸のオンラインはどこまでできる？ そもそも、賃貸のオンラインはどこまでできるものなのでしょう。ここではオンラインで出来る内容を紹介します。 　 物件の内覧が不要 オンラインは物件の内覧が不要となるため、現地に行く手間を省くことができます。VRやスタッフのテレビ電話などで内覧することができるため、遠隔地からでも部屋の中を確認することができます。 　 ただし、どうしても部屋の大きさなどは現地を見ないとわかりかねない方も多いです。そのため、物件をオンラインで確認する際は、現在住んでいる部屋の大きさと比較してイメージすることが大切です。 　 オンラインで契約ができる 以前は、賃貸借契約を書面でやり取りし、直接店舗で重要事項説明をしなければいけませんでしたが、2022年5月から、賃貸物件の新規契約もオンラインでできるようになりました。 　 その結果、店舗に足を運ぶ必要もなくなり、「重要事項説明」をオンラインで受けて契約することができます。 　 来店する必要がない オンラインによって店舗に行く必要がなくなるため、交通費と時間の削減につながります。特に遠隔地の方は、新幹線や飛行機など、多額の交通費がかかります。 　 物件の内覧と契約手続き、引越しを踏まえると、3往復分は必要となるでしょう。 　 オンラインで完結できれば、引越しの1度だけで済むため、大幅に交通費の節約につながります。 オンライン賃貸に対応する不動産会社を選ぶ3つのポイント オンライン賃貸に対応する不動産会社は数多く挙げられますが、どの会社にすればよいか悩む方も多いです。そこで、ここではオンライン賃貸に対応する不動産会社を選ぶ3つのポイントを紹介します。 　 1.仲介手数料を確認する 2.仲介以外のサービスの充実度を確認する 3.問い合わせ方法を確認する 　 ひとつずつ確認しておきましょう。 仲介手数料を確認する オンラインに対応している不動産会社を選ぶ際、仲介手数料を確認しておくことをおすすめします。 　 誰しもが「手数料を安く済ませたい」と考えるはずです。同じ物件でも、相談する不動産会社によって仲介手数料は大きく異なります。 　 一般的には「家賃の1か月分」が相場ですが、近年では30,000万円台や無料の不動産会社も増えています。 　 テレルームでは仲介手数料が「0円or35,000円」と、他社より安く設定しています。取扱い物件も多数あるため、コストを抑えて引越しを探したい方は、ぜひ一度ご相談くださいませ。 　 仲介以外のサービスの充実度を確認する 選ぶポイントは、仲介手数料だけでなく、その他のサービスの充実度も確認しておきましょう。 　 賃貸の契約だけでなく、ガスや電気、水道などのライフプランから引越し業者の手配など、さまざまな手続きをしなければいけません。 　 遠隔地に住んでいる方や多忙な方が手続きするには、時間と手間がかかってしまうことから、それらを無料で代行してくれる業者であるかを探してみましょう。 　 問い合わせ方法を確認する 不動産会社への問い合わせ方法も選ぶポイントの一つです。LINEやウェブサイト、アプリなどさまざまな方法がありますが、自分が問い合わせしやすい方法が対応しているかを確認しておきましょう。 　 特にLINEとアプリは特に利便性が良い一方で、会員登録が必要なサービスは多少手間がかかります。自分が使いやすい方法ですと、スムーズに物件を見つけることができます。 　 まとめ オンライン賃貸ができる不動産会社を10社紹介しましたが、各社ともさまざまな特徴があることが理解できたのではないでしょうか。 　 不動産会社によって仲介手数料や問い合わせ方法、サービスなどが異なります。少しでも安く、手続きを代行したい方は、ぜひテレルームをご利用くださいませ。 　 スーモやアットホームなどで気になる物件がある方は、その物件についてご問い合わせくだされば、オンラインでご紹介できます。 　 さらにライフラインの契約手続きや引越し業者の手配なども一任できるため、スムーズに引越しすることが可能なため、ぜひ相談下さいませ。

「賃貸物件の内見はどこをチェックしたらよいの？」 「最近オンラインで内見できるって聞いたけどどういう仕組み？」 　 これから賃貸物件へ引越しされる方は、引越し先で失敗したくないですよね。そのため内覧でしっかり物件を確認しておきたいところですが、実際どこに注視すればよいかわからない方も多いです。 　 この記事では、内覧する際のポイントを「室内」と「周辺環境」に分けて紹介します。また内覧時の注意点と、今流行りのオンラインについても解説するため、これから引越しを検討している方はぜひ参考にしてください。 　 【室内】内見ポイント5選 はじめに、内見でチェックすべきポイントを5点紹介します。 　 1.間取り 2.日当たり 3.汚れ・キズ・におい 4.収納スペース 5.セキュリティ 　 ひとつずつ確認していきましょう。 　 間取り 最も大切なのは、「間取り」です。内装の雰囲気や設備のキレイさ、部屋の広さや動線などさまざまチェックするポイントがあります。具体的には以下のような点が確認事項です。 　 ・現在住んでいる家の間取りより、広くなるのか ・キッチンや洗面台などの水回りが使いやすいか ・天井の高さが十分か ・家の動線は使いやすいか ・コンセントなどの位置と数は問題ないか 　 上記のように間取りの確認項目は複数あるため、忘れないように、事前にリストをまとめておくのも一つの方法です。 引越しは数年という長期間入居することになるため、自分が住みやすいと感じる間取りであるのかしっかり確認しておきましょう。 日当たり 続いては「日当たり」です。図面や写真で物件を確認しても、いざ物件を見てみると日あたりがイメージとは異なるケースもあるため、内覧時にチェックしておくことをおすすめします。 　 実際どれくらい光が入るのかを、暗い状態で見てもないとわからないことも多いため、日中の天気が良い日に内覧をするようにしましょう。 　 また、ビルやマンション、アパートなど周りに日光を遮るような高い建物がないかを窓から確認してみましょう。 　 汚れ・キズ・におい 新築物件以外は、前入居者が住んでいた時の汚れや傷、においなどがないか確認しましょう。 　 一般的には、退去時はハウスクリーニングが行われるため、綺麗な状態となっていますが、喫煙者などが住んでいた場合はタバコのにおいが残っている場合もあります。 　 収納スペース 収納スペースは内覧時のチェックポイントです。収納スペースが不十分であると、部屋に荷物が散乱してしまいます。 　 各部屋の収納はもちろん、シューズクローゼットやキッチン周り、洗面台周りもチェックしておきましょう。 　 セキュリティ 特に女性の方は、物件のセキュリティ面を確認しておくべきです。オートロックや防犯カメラ、セコムなどの警備が付いているのかによって、生活の安心度は大きく異なります。 　 内見時に物件案内を行ってくれる担当者に確認しておきましょう。 　 【周辺環境】内見ポイント3選 家の内覧ポイントを5つ紹介しましたが、周辺環境もチェックしておくべきポイントが3点あります。 　 1.建物の外観の綺麗さ 2.周辺施設までの距離 3.宅配BOXなどの共用設備 　 内見だけでなく、外周も重要なため、ひとつずつ確認しておきましょう。 　 建物の外観の綺麗さ 建物の外観の綺麗さは、チェックしておくべきポイントの一つです。外観が汚いと、家に帰るのも嫌になったり、友人や知人を招くのに少し抵抗を持ってしまうことにもなりかねません。 　 建物の外観清掃は大家負担となるため、物件によっては費用を出したくないという理由で、清掃されていないケースもあります。そのため、物件の内覧時にしっかり確認しておきましょう。 　 周辺施設までの距離 スーパーやコンビニ、病院などの施設までの距離などもチェックしておくべきポイントです。 　 物件資料を確認すれば、駅までの距離などが記載されておりますが、人によって歩くスピードは異なるため、実際に歩いて確認してみるのもおすすめです。 　 また、お子さんがいる家庭なら保育園や小学校への道のりも安全なのか、チェックしたいところです。 　 宅配BOXなどの共用設備 宅配BOXやエレベーターなどの共有設備も充実しているかも確認しておきましょう。普段仕事で自宅にいる時間が少ない方にとっては、宅配BOXは必須です。 　 特に宅配の再配達は有料化になると噂されています。実際に国土交通省でも「物流：宅配便の再配達削減に向けて 」の言及を行っているため、賃貸物件であっても欲しい設備です。 　 その他にもエレベーターや共用部の照明など、気持ちよく使えるような綺麗な状態になっているのかもチェックしておきましょう。 　 内見する際の注意点 内見時のポイントを紹介しましたが、注意点もあります。ここでは2点紹介するため、内見時にチェックしておきましょう。 　 家具家電を配置したレイアウトをイメージする 間取りを確認する際は、家具家電を配置したレイアウトをイメージすることが大切です。実際に内見する物件は家具家電が配置されていないため、広く感じます。 　 しかし、いざ住み始めると、「思ったより狭く感じた」という方も多いため、事前にレイアウトをイメージしながら内見することが大切です。 　 既存のソファーやテーブルなど、そのまま利用するのであれば、ある程度寸法を測っておくのもおすすめです。 　 面している道路の交通量を確認する 建物に面している前面道路の交通量もチェックしておきましょう。交通量が多いと以下のデメリットにつながります。 　 ・車の排気量が多いため、洗濯物を外に干せない・夜中、車の音がうるさい・子どもの通学が危険 　 洗濯物を干したくても、交通量が多いと排気ガスが衣類に付着してしまいます。そのため必然と室内干しになってしまう可能性も高いです。 　 また、夜中車の騒音によって眠れなくなったり、子どもが通勤するのに危険が伴うなどのデメリットもあります。 　 もちろん車の交通量が多ければ、女性にとっては人が少ない場所より安心出来るなどのメリットもあります。 　 そのため一概に交通量が多いのが悪いというわけではありません。程よい交通量で駅から近いなどであれば、良い物件と判断できるでしょう。 　 今流行りのオンライン内見とは 内見と聞くと、現地に足を運んで見に行くケースが一般的ですが、新型コロナウイルス以降、オンライン内見をする方も増えています。 　 「オンライン内見という言葉を初めて聞いた」という方もいらっしゃるでしょう。ここではオンライン内見の概要について紹介します。 　 遠隔地に住んでいる方や多忙な人に向けた内見方法 オンライン内見とは、遠隔地に住んでいる方や多忙な人に向けた内見方法です。 　 不動産会社のスタッフが、物件に足を運び、入居希望者とテレビ電話を行ったり、オンライン会議用のツールを使ったりして、物件の映像を見ることができます。 　 そのため、遠隔地から物件まで行く必要もなくなるため、交通費の削減につながるメリットがあります。 　 一つ懸念材料とすれば、実際の間取りを目で見れないこと。何度も引っ越しをしている方や、間取りの図面を見れば、ある程度イメージできる人にとっては有効な方法です。 　 しかし引越しが初めてという方にとってはイメージが難しいかもしれません。その場合は、内見する間取りの部屋の大きさと、今住んでいる部屋の大きさなどを比較してみましょう。 　 テレルームはオンラインでの内見対応を行っております。もちろん現地案内も行っているため、お客様の好きな方法を選択して頂いて構いません。 　 テレルームでは、内見不要の場合amazonギフト券5,000円プレゼントのキャンペーンを開催しております。ぜひこの機会にご利用くださいませ。 　 スマホやパソコン1台で内覧できる スマホやパソコン1台であれば、オンライン内見が可能です。そのため、場所を問わず、不動産会社と時間を合わせれば内見ができます。 　 一般的なオンライン内見は以下の流れで進みます。 　 <オンライン内見までの流れ>1.オンライン内見を申し込む不動産会社のお問い合わせフォーム、電話などからオンライン内覧を申し込む。気になる物件があれば、その物件を伝える。特に希望がない場合は、エリア・予算・間取りなどの条件を伝える2.内見日程を決定不動産会社の担当者と内見の日時を調整する3.オンライン内見の準備オンラインを行う方法を決める。一般的には不動産会社からオンライン内見専用のURLが届く。LINE、SMS、zoomなどのアプリを使用することも多い。4.オンライン内見当日はオンライン内見を行うスマホやタブレットを用意し、ネット環境が良い状態で行う。 　 オンライン内見までの手順は不動産会社によって違うため、申込する際は事前に確認しておきましょう。 　 オンラインの契約も可能 本来、物件を借りる際は、店舗で重要事項説明を聞いて契約書を締結しなければいけませんでしたが、2022年5月よりオンラインで契約できるようになりました。 　 重要事項説明とは契約前の段階で契約上重要な事柄を、重要事項説明書を交付したうえで説明することで、宅地建物取引業法で義務づけられています。 　 しかし、インターネットを活用して映像と音声を双方向でやりとりできる「IT重説」が運用されたため、店舗に足を運ばずに契約することが可能です。 　 もちろんオンライン内見していない方でも問題なく契約することもできるため、店舗にいけない方や、場所にとらわれず契約したい方におすすめです。 　 オンラインの物件を探したいという方は、「【2024年度最新】オンライン賃貸ができる不動産会社ランキング！オンラインでできる範囲と不動産会社を選ぶポイントを紹介！」で詳しく紹介しているので、ぜひご確認ください！ 　 まとめ 今回は物件の内見ポイントを「室内」と「周辺環境」に分けて紹介しましたが、チェックしなければいけないポイントは多々あります。 　 そのため、あらかじめチェックリストなどを作成しておくと、忘れずに確認することができます。 　 また仕事が多忙で内見できない人や、遠隔地から都内に引っ越しする新社会人や大学生には、交通費を抑えることができるためオンライン内見がおすすめです。 　 テレルームでは、初めて引越しする方でも、オンラインで十分わかる間取りの説明を行っており、数多くのご依頼を頂いております。 　 また仲介手数料も0円もしくは35,000円と、他社よりも安いため、初期費用を抑えて引越しすることが可能です。 　 これから物件探しを検討している方は、ぜひ一度ご相談くださいませ。