「オンライン内見とは？」 「オンライン内見のメリットとは？」 オンライン内見は、近年新しいお部屋探し方法として人気が高まっています。しかし、初めて利用する方は、どのような方法なのか分からず、少し不安に感じる方も多いのではないでしょうか。 この記事ではオンライン内見の概要とメリット、流れを紹介します。最後にはオンライン内見をする際のポイントも解説するので、ぜひお部屋探しを始める方は参考にしてください。 オンライン内見とは？ オンライン内見とは、不動産会社のスタッフが現地（賃貸物件）へ行き、オンラインを使って映像や音声で物件内の紹介をするサービスのことです。 部屋を借りたい人は、気になる物件を不動産会社に伝え、予定を合わせ、インターネットを通じて部屋の間取りや設備などを確認することができます。 オンライン内見は、アフターコロナ以降でも高い需要があり、内見方法です。具体的にどのようなメリットが挙げられるのか、次の項で紹介します。 オンライン内見のメリット オンライン内見のメリットは以下の4つ挙げられます。 ・写真より詳細確認できる ・時間短縮につながる ・交通費がかからない ・土地勘がない場所でも安心して内見できる ひとつずつ確認していきましょう。 写真より詳細確認できる オンライン内見は、物件写真より詳細確認ができます。転勤などの理由で、早期にお部屋を探さなければいけず、物件を内見している時間もない方であっても、10分や20分オンライン内見をすれば、部屋のイメージを把握できます。 写真だけで物件を判断すると、「イメージと違った」「思ったより部屋が狭かった」という失敗にもつながりかねませんが、オンライン内見で物件の間取りや設備を確認すれば、ある程度部屋のイメージが分かるようになります。 お部屋探しの時間短縮につながる 物件がある現地まで行く必要がなくなるため、お部屋探しの時間短縮につながるメリットがあります。 特に遠隔地から物件の現地まで行くとなると、内見に数時間かかる場合もあります。なおかつ内見した物件でお部屋探しが決まらなければ、時間の無駄になりかねません。 しかしオンライン内見であれば、数十分程度で完了するため、お部屋探しにかかる時間を節約することが可能です。 交通費がかからない スマホやパソコンなどとインターネットの環境が整っていれば、どこでもオンライン内見ができるため、物件の現地まで行く交通費がかかりません。 特に地方から都心部へ引越しする新社会人や大学生であれば、金銭的な余裕も少ないため、交通費は抑えたいところでしょう。 その結果、交通費が嵩まないようにと、一度の内見で物件を決めてしまい、お部屋探しを失敗する可能性も高いです。 しかし、オンライン内見であれば交通費をかけずに物件を内見できます。遠隔地などで土地勘のない方は、一度オンライン内見で物件のイメージを掴み、後は実際に足を運んで現地周辺環境などを確認するなどの方法も有効です。 土地勘がない場所でも安心して内見できる オンライン内見は土地勘がない場所でも安心して内見することが可能です。土地勘がなく、方向音痴な方が、都心部などの物件に内見に行くと、迷子となってしまう可能性もあります。 オンライン内見は現地に足を運ぶ必要がないため、安心して物件確認が可能です。 オンライン内見の流れ オンライン内見は不動産会社によって異なるものの、以下の手順で進めます。 1.内見申し込み 2.内見の準備 3.内見を行う 4.契約手続き オンライン内見を初めて行う人は、流れを理解しておきましょう。 内見申し込み 始めにオンライン内見に対応している不動産会社に問い合わせし、内見の申し込みを行います。不動産会社によっては、オンライン内見が非対応となっている場合もあるため、事前にオンライン内見の対応可否を確認します。 オンライン内見に対応している不動産会社を探したいという方は、「【2024年度最新】オンライン賃貸ができる不動産会社ランキング！」を参考にしてください。 テレルームでは、SUUMOやathomeで物件を探し、気に入った物件情報をお知らせくだされば、オンライン内見が可能です。 また、物件を探すところから始める方であっても、オンラインでのご相談も承っております。仲介手数料を0円の物件も多数取り扱っているため、ぜひ一度ご相談くださいませ。 内見の準備 オンライン内見を行う日が確定したら、内見の準備をしましょう。不動産会社によって使用するツールは異なりますが、LINEやZoom、Google Meetなどといったテレビ会議システムを使うケースが多いです。 十分ネットがつながる環境で、スマホやタブレット等を用意して待ちましょう。 内見を行う 当日はオンライン内見を行い、間取りや設備、部屋の印象などを確認します。内見をする前に気になるところをチェックしておくと、見落としなく内見ができます。 内見する際に気を付けたいポイントを知りたい方は「賃貸物件を内見する際のポイントと注意点を紹介！ 今流行りのオンライン内見とは？」をご確認ください。 契約手続き オンライン内見が完了し、物件が決まったら、以下の必要書類を用意し、入居申し込みと保障会社の審査を行います。 <必要書類の一例>・入居申込書・本人確認書類・収入証明書・申込金住民票認印(実印の場合もあり)・家賃引き落とし口座の通帳や銀行印・連帯保証人の書類　など 必要書類は不動産会社によって異なるため、事前に確認しておきましょう。 契約時には入居に関わる費用を支払うのと同時に、契約書に署名捺印を行います。オンライン内見に対応している不動産会社であれば、ほとんどのケースで契約もオンラインで行うことができます。 オンライン内見をする際のポイント オンライン内見をする際は、以下の3つのポイントを意識して内見しましょう。 ・気になる箇所は担当者に確認する ・外状況もオンラインで確認する ・オンライン内見に強い不動産会社を選ぶ ひとつずつ詳しく紹介します。 気になる箇所は担当者に確認する 事前にお部屋の中で気になる箇所があれば、オンライン内見時に担当者へ確認しておきましょう。 例えば窓の大きさや収納スペースの広さなどを確認したい場合、カメラに担当者を映してもらい、大きさを比較することで広さをイメージすることができます。 寸法だけで説明を受けてもイメージできない方は、なにか比較できるものをオンライン時に用意してもらっておくと、より具体的にお部屋のイメージが可能です。 その他にも、キッチンや洗面台、浴室乾燥機やバルコニーなど、気になる箇所をチェックリストとしてまとめ、担当者の方と一緒に確認すると、納得できるお部屋探しができます。 外状況もオンラインで確認する オンライン内見をする際は、外状況も確認しておきましょう。お部屋の中ばかりを意識する方も多いですが、外の状況も大切です。具体的に以下3点を確認しましょう。 ・建物の外観の綺麗さ 建物の外観の綺麗さは、帰宅時のモチベーションにもつながります。汚い物件は家に帰るのも嫌になったり、友人や知人を招くのに少し抵抗を持ってしまうことにもなりかねないためです。 ・前面道路環境 車の交通量なども確認するために、物件の前の道路をチェックしておきましょう。車が多い場所であれば、歩行が安全であるのかを確認します。 女性であれば、防犯の観点から街灯の有無が重要となるため、オンライン内見の際、不動産会社のスタッフに映してもらいましょう。 ・共用設備 宅配Boxのサイズや防犯カメラの有無など、共有設備に関する項目も確認しておくべきチェックポイントです。 宅配Boxがあると聞いていたとしても、サイズが小さいものであれば、結局荷物が入らず外に置かれる状態や、再配達を依頼しなければいけないことにもなりかねません。 そのため共有設備に関しては、オンライン内見時に確認しておくべきポイントです。 オンライン内見に強い不動産会社を選ぶ オンライン内見に強い不動産会社を選ぶことがポイントの一つです。オンライン内見を何度も行っている不動産会社であれば、スムーズに内見を進めることができるうえ、入居者が気になるポイントも教えてくれます。 オンライン内見を行ったことがない不動産会社に依頼すると、経験が浅いことから「とりあえず間取りを映す」「設備を映す」など簡略化されてしまう可能性も高いです。 その結果十分に間取りをチェックすることができず、「引越ししてから気が付いた」という箇所も多数見つかるケースも考えられるでしょう。 賃貸物件の引っ越しは多額の費用がかかるため、何度もできるものではありません。そのため、引越しは失敗したくないと考えるのが必然です。 オンライン内見で失敗しないためにも、不動産会社選びには十分注意しましょう。 テレルームは完全オンラインに対応している不動産会社です。内見はもちろん、お部屋探しの相談から契約まで、すべてオンラインで対応可能です。 さらに家賃、エリア問わず仲介手数料を0円でご紹介することができるため、お部屋探しにかかる費用を抑えることもできます。 他社でも仲介手数料が無料の場合、最大10万円のキャッシュバックキャンペーンを行っているため、どこよりもお得に物件を見つけることができるでしょう。 また、コンシェルジュがライフラインや引っ越し業者の提案から契約まで必要な手続きを無料で代行しているので、遠隔地に住んでいる方や仕事が多忙な方でも、スムーズに引越しすることができます。 これからお部屋探しを始める方は、ぜひ一度ご相談くださいませ。 まとめ オンライン内見とは、不動産会社のスタッフが現地（賃貸物件）へ行き、オンラインを使って映像や音声で物件内の紹介をするサービスのことです。 お部屋探しの時間短縮につながり、なおかつ内見時の交通費を抑えることができます。 ただし、オンライン内見はどの不動産会社でも対応しているわけではありません。また経験が乏しいとオンライン内見が簡略化されてしまう可能性もあるため、経験豊富なテレルームにぜひご相談くださいませ。

「不動産会社に引っ越し代行は依頼できる？」 「引っ越し代行のメリットは？」 仕事が多忙な方は、引っ越し代行の利用がおすすめです。 しかし、どの引越し業者に相談すればよいかわからないうえ、できれば費用を抑えたいことから複数社に見積もりを取るのは面倒だと感じている方もいらっしゃいます。 できればお部屋探しを手伝ってくれた「不動産会社に一任したい！」と考えている方も多いのではないでしょうか。 この記事では不動産会社に引っ越し代行を依頼した場合のサービス内容やメリットを紹介します。 不動産会社に引っ越し代行を依頼できる？ そもそも不動産会社に引っ越し代行を依頼することはできるのでしょうか。結論からお伝えすると「できる不動産会社」と「できない不動産会社」があります。 不動産会社によっては、入居者の引っ越しがスムーズに進むように引越し業者と連携を取り、引っ越し代行のサービスを提供している会社もあります。 そもそも引越し代行とはどのようなサービスなのか分からない方もいらっしゃることでしょう。次の項でサービスの概要を紹介します。 引っ越し代行とは？ 引っ越し代行とは、引越し業者の手配から各社の見積もりなどを一任できるサービスのことです。 自身で引っ越し業者へ連絡が不要となるため、スムーズに引越し業者を見つけることができます。 また引っ越し代行業者のサービスによっては、「荷造り代行」や「荷解き代行」まで行ってくれる業者もあります。 もちろん業者によって依頼できる範囲が異なりますが、以下のような方におすすめです。 ・引っ越し業者を探す時間がない方 ・仕事が忙しくて荷造りが進まない方 ・子どもが小さいため、引っ越し作業が進まない方 ・体力的に荷造りが難しい方 では、具体的にどのような範囲まで代行を依頼できるのか次の項で紹介します。 引っ越し代行のサービス内容とは ここでは引っ越し代行のサービス内容と料金形態の目安を紹介します。 3つの荷造り・荷解きプラン 引っ越し代行のサービスには、複数の引っ越し業者の見積もりを取るだけでなく、荷造りや荷解きを行ってくれるサービスもあります。 荷造りなどのサービスは以下の3つの業者が行ってくれます。 ・引っ越し業者のサポート ・地元業者の代行サービス ・家事代行 引っ越しに関する全てを一任するとなると、引っ越し業者に依頼することになりますが、分担して依頼することもできます。一つずつ確認していきましょう。 1.引っ越し会社の荷造り・荷ほどきオプションプラン 引っ越し会社が荷造り、荷解きを行ってくれるプランです。数名の引っ越し業者が自宅に来てくれるため、自身で行うより短時間で荷造りが可能です。 また、女性の方であれば、事前に引っ越し業者へ伝えれば、女性スタッフが担当してくれるケースが多いです。 2.荷造り・荷解き専門の代行サービス 地域の業者が荷造り・荷解きを行ってくれるサービスもあります。引っ越し業者ではなく、料金も安めに設定されている場合があります。 しかし、対応可能地域が限定されるサービスも多いため、荷造りはできても荷解きは対応してくれないばあいもあります。 3.家事代行サービス 家事代行サービスは、荷造りや荷解きだけではなく、掃除や片付けも頼めるのが特徴です。荷造りは自分で行って、掃除や片づけを依頼したいという方におすすめです。 家事代行は荷造りというより、引っ越しする際の片付けのサポートを行う業者です。引っ越し業者では対応しておらず、地元業者などに依頼することとなります。 料金形態 引っ越し代行の料金形態は、業者や依頼範囲によって異なりますが、単身者の荷造り代行であれば、20,000円以上からが相場です。 もちろん荷物の量によって変動するうえ、加えて引っ越し費用がかかってくることには注意しなければいけません。 荷造りが面倒だから依頼したいという方も多いですが、荷物の寮が多くなるほど、費用は高額となります。 不動産会社に引っ越し代行サービスを依頼する場合、荷造りや荷解きのサービスを入れた場合と不要な場合での見積もりを提出してもらうことをおすすめします。 引っ越し代行を利用するメリット 引っ越し代行サービスを利用するメリットは、以下の3点挙げられます。 ・荷造りの時間が短縮できる ・料金を安く抑えられることがある ・掃除やゴミ出しなどを行ってくれる業者もある 引っ越し代行サービスの利用を検討している方は、一つずつ確認しておきましょう。 荷造りの時間が短縮できる 荷造りプランを引っ越し代行業者に依頼すれば、時間を短縮して引越しができます。引越しを行ったことがある方は経験があると思いますが、引越しのなかで最も手間と時間がかかるのが荷造りです。 特に家族が多い方は、荷物も多いため、荷造りするのに1週間近くかかる場合も多いです。また普段から仕事をしている単身者や、共働き世帯にとっては、荷造りが深夜になったり、休日を使って行うことにもなりかねません。 しかし荷造りの代行プランを利用すれば、簡単に荷造りが可能となります。 また、自身で荷造りをする物と分けることもできるため、プライバシーを守りながら荷造りができます。 料金を安く抑えられることがある 自身で引越し業者を見つけるより、引っ越し代行サービスを利用した方が、料金を安く抑えることができる可能性も高まります。 不動産会社に引っ越し代行サービスを依頼した場合、複数の見積もりから安い業者を見つけてくれるためです。 また不動産会社によっては、引越し業者と提携しており、通常価格よりお手ごろな料金で引越しできる場合もあります。 もちろん自分で荷造りして搬送すれば、ほとんど無料で引越しできますが、時間と労力がかかるため引越し業者に依頼するのが一般的です。 すこしでも引っ越し料金を抑えたい方は、自身で業者を見つけるより、引っ越し代行サービスを利用した方が安く抑えることができるでしょう。 掃除やゴミ出しなどを行ってくれる業者もある 引っ越し代行サービスの中には、不要となった粗大ごみの処分や、掃除などを行ってくれる業者もあります。もちろん別途料金が必要となりますが、よりスムーズに引っ越しができます。 引っ越しする際は、不要となったものを処分する機会である家庭も多いです。粗大ごみを処分する手間を考慮すると、料金次第では依頼しても良いサービスでしょう。 ごみの処分や掃除費用は、各引っ越し業者によって異なります。事前に料金形態と、どこまでお願いできるか確認しましょう。 引っ越し代行がある不動産会社を選ぶ際3つのポイント 引っ越し代行がある不動産会社に相談する場合、以下の3つのポイントを意識して選びましょう。 ・引っ越し業者は複数社から見積もりを取ってくれる ・ライフラインなどの契約も代行できる ・オンライン契約なども対応できる 不動産会社によっては上記のサポートを行ってくれるため、より引っ越しがスムーズになります。ポイントを一つずつ確認していきましょう。 引っ越し業者は複数社から見積もりを取ってくれる 複数の引っ越し業者の見積もりを取ってくれる不動産会社がおすすめです。先程もお伝えした通り、引っ越し業者と不動産会社が提携していれば、料金が安くなる場合もあります。 しかし提携しているからと言って、他の引っ越し業者より安いという保障はありません。場合によっては、マージンが上乗せされ、提携業者の方が高いというケースもあります。 そのため、2・3社の見積もりを取ってくれる不動産会社がおすすめです。また、引っ越し業者によって代行サービス代行の内容は異なります。 自分が依頼代行サービスがあれば、事前に不動産会社へお伝えし、適切な業者を紹介してもらえるかも確認しておきましょう。 ライフラインなどの契約も代行できる 引っ越し代行サービスだけでなく、引っ越し先の水道やガスなどのライフラインの契約も代行してくれる不動産会社がおすすめです。 引っ越し代行サービスを利用する方の多くは、荷造り時間がなかったり、複数社の見積もりを依頼する時間がないという方が多いです。 そんな時間がない方でも、ライフラインの契約を代行してくれる不動産会社であれば、スムーズに引越しができるでしょう。 テレルームでは、引っ越し代行サービスだけでなく、ライフラインの契約代行も行っております。 遠隔地から引っ越しされる方や、仕事が多忙な方からの支持も多数いただいておりますので、ぜひご利用くださいませ。 オンライン契約なども対応できる オンライン契約などにも対応している不動産会社であれば、より時間を短縮して引っ越しができます。 引っ越し代行を利用される方の多くは、引っ越しに使える時間が少ない方や、物件の内見や契約手続きの時間も短縮したいと考えている方が多いです。 オンラインで内見や契約ができれば、場所にとらわれずに引っ越しができ、大幅に時間を短縮できます。 例えば、内見をするとなった場合、不動産会社と待ち合わせして、物件まで足を運んだりしなければいけません。しかし、オンラインで内見できれば、10分20分ほどの短時間で物件を確認することができます。 オンライン内見に関しては、「お部屋探しがスムーズになるオンライン内見とは？メリットと流れ、ポイントを解説」でも、メリットや流れについて詳しく紹介しますので、ご確認ください。 また物件の賃貸借契約もオンラインで対応してもらえれば、店舗に行く必要もなくなるため、時間と交通費の短縮になります。 近年ではオンラインで契約されている方も増えておりますので、引っ越し代行サービスと重ねて利用できる不動産会社がおすすめです。 テレルームは完全オンラインに対応している不動産会社です。内見はもちろん、お部屋探しの相談から契約まで、すべてオンラインで対応可能です。 さらに家賃、エリア問わず仲介手数料を0円でご紹介することができるため、お部屋探しにかかる費用を抑えることもできます。 他社でも仲介手数料が無料の場合、最大10万円のキャッシュバックキャンペーンを行っているため、どこよりもお得に物件を見つけることができるでしょう。 これから引っ越し代行サービスを利用してお部屋探しをしたいという方は、ぜひテレルームへご相談くださいませ。 まとめ 引っ越し代行とは、引越し業者の手配から各社の見積もりなどを一任できるサービスのことです。 不動産会社に依頼すれば、最も安い引っ越し業者を見つけてくれるため、コストを抑えた引っ越しができるうえ、業者選定も不要となります。 また引っ越し代行サービスの中には、荷造りや荷解きもお願いできる業者もあり、よりスムーズに引っ越しができます。ただし追加料金がかかる場合もあるため、事前に料金を確認しておきましょう。 また引っ越し代行サービスだけでなく、ライフラインの契約なども行ってくれる不動産会社であれば、引っ越し作業がラクになります。

「仲介手数料を安くして引っ越したい」 「仲介手数料を安くする方法は？」 お部屋探しの際は、極力引っ越し初期費用を抑えたいところ。少しでも仲介手数料を安くしたいと考える方も多いのではないでしょうか。 そもそも仲介手数料はどれくらいが相場であるのか分からない方も多く、値引きすること自体可能であるのか分からない方もいらっしゃいます。 この記事では仲介手数料を値引きするコツと、交渉するタイミング、安くする3つの方法を紹介します。 仲介手数料は値引きすることはできる？ そもそも仲介手数料は値引きすることが可能なのでしょうか。その点を踏まえ、仲介手数料の相場を紹介します。 仲介手数料は「家賃1か月分＋消費税」が相場 仲介手数料の相場は「家賃1か月分＋消費税」です。この金額は「国土交通省の告示」で定められた上限額です。そのため、家賃1か月分以上の仲介手数料は請求できないことになっています。 しかし、国土交通省の告示では上限額のみ定められており、下回る分に関しての制限はありません。そのため、不動産会社によっては仲介手数料を家賃の50%程に設定している会社もあります。 値引き交渉は可能 仲介手数料の上限は決められていますが、下限はないため、値引き交渉自体は可能です。 ただし、仲介業をメインとしている不動産会社の場合、仲介手数料は大事な収入源であるため、必ずしも交渉に応じてもらえるわけではありません。 また、大手の不動産会社になると、担当者に仲介手数料の目標が定められているケースが多いため、そもそも値引き対応していない場合もあります。 とはいえ、仲介手数料の値引き交渉は、不動産会社の立場とすれば日常茶飯事です。少しでも安くしたい方は、不動産会社に交渉してみましょう。 テレルームでは、「仲介手数料が0円or35,000円」の2種類のみとなっています。家賃1か月分と比較すると、引っ越し時にかかる費用を大きく圧縮することができるため、ぜひご活用くださいませ。 仲介手数料を値引きするコツ 仲介手数料を値引きするためには、「ただ安くしてほしい」と伝えるのではなく、以下の3つのコツを意識しましょう。 ・あらかじめ予算を決めておく ・閑散期にお部屋を探す ・他社の見積もりと比較する コツをつかんで交渉すると、うまく値引きできる可能性も高まります。一つずつ確認していきましょう。 あらかじめ予算を決めておく お部屋探しの相談をする際、あらかじめ予算を決めて伝えておくと、仲介手数料が安くなる可能性も高まります。 不動産会社としても、賃貸物件の入居を成約させたいと考えているため、なにかしら工夫をして予算内に収めようと協力してくれます。どの初期費用を抑えられるか検討し、仲介手数料を安くしてくれる場合もあります。 予算を伝える際は、事前に物件にかかる費用を把握しておきましょう。物件に引っ越しする際は、以下の項目の初期費用が発生します。 敷金家賃1か月分～2か月分礼金家賃1か月分～2か月分前家賃家賃1か月分火災保険料1年あたり約7,000〜約1.5万円鍵交換費用1.5万円～1.7万円仲介手数料家賃1か月分合計（家賃4か月～6か月分）＋（2.2万円～3.2万円） 例えば家賃が10万円であれば、42.2万円〜63.2万円の初期費用がかかるということです。 もちろん、その他にも費用がかかるケースもありますが、上記のようにあらかじめ予算を確認して決めておけば、仲介手数料を値引きできる可能性も高まります。 仮に仲介手数料が安くならなくても、敷金や礼金などが低い物件を紹介してくれる場合もあるため、どちらにせよ初期費用を抑えることができるでしょう。 閑散期にお部屋を探す 閑散期である6月〜8月にお部屋探しをすると、仲介手数料の値引き交渉をすることができる場合もあります。 1〜3月・9〜10月の繁忙期は、不動産会社にとって仲介手数料の稼ぎ時であるため、交渉しても他の入居者が見つかることから交渉に応じてもらえない場合も多いです。 しかし、閑散期であれば、少しでも多く成約させたいと考えているため、値引き交渉ができやすくなります。 他社の見積もりと比較する 他の不動産会社の見積もりを提示すれば、値引き交渉できる可能性も高まります。他社の仲介手数料を提示すれば、額の比較ができるので交渉に応じてもらいやすいです。 テレルームでは、他社の仲介手数料が無料の場合、最大10万円のキャッシュバックキャンペーンを行っているため、どこよりもお得に物件を見つけることができます。 仲介手数料を値引きするタイミングは 仲介手数料の値引きタイミングはいつ行うべきなのか疑問に思う方もいらっしゃることでしょう。ここでは3つのタイミングを紹介します。 ・不動産会社へ相談する時 ・部屋を決めようとする時 ・遅くても審査後までに行う 一つずつ確認していきましょう。 不動産会社へ相談する時 不動産会社へ相談する時、初期費用の予算を伝えておきましょう。多くの方は、間取りや立地、家賃などの希望条件のみを伝えがちですが、事前に予算を伝えておけば、不動産会社の担当者も金額面を考慮した物件を紹介してくれます。 値引き交渉は人によっては「言いづらい」「嫌がられるのでは」と考える方も多いです。しかし、事前に予算を伝えておけば、仲介手数料の値引き交渉もせずに済みます。 部屋を決めようとする時 部屋を決めようとする際、「仲介手数料がもう少し安ければ決めます」と伝えるのも値引き交渉をするタイミングの一つです。 もちろん過度な値引きは難しいかもしれませんが、不動産会社としても成約をさせたいため、交渉に応じてくれる場合もあります。 物件の内見を完了させ、見積もりを確認した時に伝えるようにしましょう。 遅くても審査後までに行う 仲介手数料の値引き交渉は、どれだけ遅くても審査後までに行うようにしましょう。審査がクリアした後は、契約手続きに移行します。 一般的には、入居審査が通った後にキャンセルするのは好ましくありません。もちろん賃貸契約書を締結していなければキャンセルすることは可能ですが、契約直前に値引き交渉をすると、トラブルに発展する可能性もあります。 審査の結果が出た段階で、すぐに値引き交渉をするようにしましょう。 仲介手数料を安く抑える3つの方法 仲介手数料を値引きするコツや交渉タイミングをお伝えしましたが、「交渉するのが苦手」という方もいらっしゃることでしょう。 そこで、ここでは交渉せずに仲介手数料を抑えることができる3つの方法を紹介します。 ・家賃の安い物件を選ぶ ・AD物件を狙う ・仲介手数料が安い不動産会社を選ぶ ひとつずつ詳しく紹介します。 家賃の安い物件を選ぶ 家賃の安い物件を選べば、仲介手数料を抑えることができます。仲介手数料は家賃の金額に反映されるため、必然と安く済ませることができます。 さらに、敷金や礼金などの価格も、家賃がベースとなっているため、初期費用のトータルを抑えることが可能です。 例えば家賃10万円の物件より家賃8万円の物件では、以下の表の通り初期費用が安くなります。 家賃10万円家賃8万円敷金（家賃1か月分）10万円8万円礼金（家賃1か月分）10万円8万円前家賃（家賃1か月分）10万円8万円火災保険料（1.5万円）1.5万円1.5万円鍵交換費用（1.7万円）1.7万円1.7万円仲介手数料（家賃1か月分＋消費税）11万円8.8万円合計44.2万円36万円 比較してわかる通り、上記のケースでは約8万円近く費用を抑えることができます。抑えた金額は家具家電などの費用に回すことも可能です。 AD物件を狙う AD物件であれば、仲介手数料が安く設定されているケースもあるため狙い目です。 AD物件とは、大家が不動産会社へ広告費を支払っている物件のことです。入居者にとっては、賃貸の初期費用はひとつのネックポイントです。 そのため、大家は不動産会社へ広告費を支払い、その分、仲介手数料を入居者からもらわないという仕組みで入居者の負担を抑えています。 AD物件は、入居者へ仲介手数料を請求しないケースが多いため、AD物件を狙えば仲介手数料を抑えることができます。 もちろん不動産会社によって請求の有無は異なるため、一概には言えないものの、テレルームではAD物件に関しては仲介手数料を0円に設定しております。 仲介手数料が安い不動産会社を選ぶ 値引き交渉が苦手な方は、仲介手数料が安い不動産会社を選ぶようにしましょう。仲介手数料は「家賃1か月分＋消費税」が相場であり上限とされておりますが、安く設定している業者も多いです。 仲介手数料を家賃55％に設定したり、一律金額に設定している不動産会社も多いです。 そのため、わざわざ値引き交渉をする必要もなく、仲介手数料を抑えることができます。 とはいえ、仲介手数料が安いと手数料以外の費用がかかる可能性もあります。部屋の消毒代や鍵交換費用、退去時のクリーニング代などで初期費用が嵩んでしまう可能性もあるため、トータルの見積もりを出してもらっておきましょう。 仲介手数料が安い不動産会社を探している方は、「仲介手数料が安い不動産会社はどこ？仲介手数料を安くする方法と不動産会社を選ぶ際の注意点を解説！」を参考にしてください。 また東京都内の物件をお探しの方であれば「東京で仲介手数料が安い不動産会社10選！賃貸物件を探すときの注意点も解説」でもご紹介しております。 まとめ 仲介手数料は「家賃1か月分＋消費税」が相場ですが、値引き交渉することはできます。あらかじめ予算を伝え、閑散期などにお部屋探しなどをすることで、交渉がうまくいく可能性も高いです。 とはいえ、必ず値引き交渉がうまくいくわけではないため、もともと仲介手数料が安い不動産会社に相談するのも一つの選択肢です。 テレルームでは、仲介手数料が「0円or35,000円」と設定しておりますので、他社より安い初期費用で引っ越しができます。 初期費用を抑えて引越しをしたいという方は、ぜひ一度ご相談くださいませ。

「東京で賃貸住宅を探しているんだけど、おすすめの不動産会社はないかなぁ？」 「仲介手数料は会社によって変わるんだろうか？」 「できるだけ仲介手数料が安い会社に頼みたい」 　 今回はそんなお悩みに答える記事をお届けします。 東京は賃貸住宅を扱う不動産会社の数が多いため、どんな会社に依頼すればいいのか迷ってしまいますよね。 　 家賃が高いエリアなので、初期費用はなるべく抑えたいのが本音でしょう。仲介手数料も初期費用の一つですが、不動産会社によって基準が異なるので、抑えやすいポイントです。 　 そこでこの記事では東京で仲介手数料すを抑えられるおすすめな不動産賃貸サイトを10点紹介します。さらに不動産会社を選ぶ際のポイントを3点解説するため、ぜひ参考にしてください。 　 東京における不動産賃貸の特徴とは？ はじめに東京の不動産賃貸の特徴を把握しておきましょう。 大きく分けて、以下の3つの特徴があげられます。 　 ＜東京における不動産賃貸の特徴＞ ・家賃相場が高い ・人口が多く物件の需要が高い ・不動産会社の競争率が高い 　 日本の首都である東京は、人口・経済規模とも大きく物価も高い傾向にあります。そのため、不動産賃貸においても家賃相場は高い水準にあります。 　 また、東京の人口は1,000万人を超える規模であり、物件の需要が高いため、賃貸住宅を扱う不動産会社も多く存在します。 　 そのため、不動産会社同士の競争が激しく、仲介手数料を安く設定することで、顧客を獲得しようとする会社も少なくありません。 　 一般的な仲介手数料は、家賃の1カ月分＋消費税ですが、東京では家賃の半分、あるいは無料にしている不動産会社も見受けられます。 　 不動産賃貸の仲介手数料は家賃1ヶ月分が基本 続いて仲介手数料の基本を理解しましょう。 　 仲介手数料はなぜ発生する？ 不動産会社の仲介業務では、オーナーと入居希望者との間に入り、物件の案内、内覧、契約書作成などさまざまなサポートを行います。仲介手数料は上記のようなサポートへの報酬という意味が大きいといえます。 　 また、不動産会社は仲介業務を行うに当たって、人件費、広告費などさまざまな費用をかけていており、これらの費用を回収する目的も含まれています。 宅建業法で上限が定められている 不動産賃貸における仲介手数料は、宅建業法で家賃の1ヶ月分＋消費税が上限と定められています。 そのため、多くの不動産会社が仲介手数料を家賃1ヶ月分としていますが、下限は決まっていないので、1ヶ月未満にする不動産会社も存在します。 　 特に東京のような競争率が高い地域では、仲介手数料無料の不動産会社を見つけることも、難しくないでしょう。 　 東京で仲介手数料が安くておすすめな不動産会社ランキング10選 では、実際に東京で仲介手数料が安くておすすめな不動産会社を10社、ランキング形式で紹介します。 　 第1位　株式会社テレルーム 株式会社テレルームは全国の物件を取り扱う不動産会社です。 　 仲介手数料が一律35,000円でありながら、オーナーから広告費をもらっている物件であれば、無料になります。 　 さらに完全オンラインで対応してもらえるため、事務所で契約する手間もかかりません。電気・ガス・水道などのライフラインや引越し業者の手配、ネット回線の開通などの契約も一任することができるため、多忙な方や遠隔地から引越しする方におすすめです。 　 ＜おすすめポイント＞ ・仲介手数料が無料になる物件も多数ある ・完全オンライン可能 ・ライフラインなど全て一任できる 　 第2位　ゼロヘヤ ゼロヘヤは「仲介手数料が最大無料」になる賃貸情報サイトです。 　 株式会社ライフスタイルが運営しており、新宿・池袋・渋谷を中心に東京都内の物件を多く扱っています。 　 大手ポータルサイトの掲載物件をはじめ、他の不動産会社の物件もまとめて案内できるので、効率的な部屋探しが可能です。 　 パートナー店舗としてルームコア新宿本店、ルームコア池袋店、ルームコア渋谷店の3店があり、それぞれ口コミや評判が非常に良いため、直接店舗で相談するのもおすすめです。 　 ＜おすすめポイント＞ ・仲介手数料が最大無料 ・大手ポータルサイトの掲載物件も扱っている ・パートナー店舗の口コミや評判が良い 　 第3位　airdoor（エアドア） airdoor（エアドア）は株式会社エアドアが運営する賃貸情報サイトです。 　 仲介手数料は最大無料または格安の手数料で提供されています。 　 管理会社から物件が直接掲載され、物件情報がタイムリーに反映されるシステムになっているため、おとり物件や重複の心配がありません。 　 物件紹介から契約まで完全オンラインで行えるため、店舗に訪問する時間のない方などにもおすすめです。 　 2020年9月にサービス開始した新しいサイトであり、現在扱っている物件は東京・神奈川のみですが、徐々にエリアを拡大しています。 　 ＜おすすめポイント＞ ・仲介手数料が無料または格安 ・おとり物件や重複の心配がない ・完全オンラインで対応できる 　 第4位　東京なっトク部屋探し 東京なっトク部屋探しは、株式会社DSNが運営する東京23区およびその近郊の物件を扱う賃貸情報サイトです。 　 仲介手数料は無料または3万円で、東京であれば大手ポータルサイトの掲載物件も多く扱っているので、物件数は豊富にあります。　 また、完全オンラインで契約ができ、Web上で内見なども行えるので、遠方から東京へ引っ越しする予定の方も使いやすいでしょう。　 　 ＜おすすめポイント＞ ・仲介手数料が無料または3万円 ・大手ポータルサイトの掲載物件も扱っている ・完全オンラインで対応できる 　 第5位　アブレイズ・コーポレーション アブレイズ・コーポレーションは、東京23区を中心に賃貸物件を紹介している不動産会社です。 　 仲介手数料は無料か半額以下を保証しており、高級賃貸マンションやデザイナーズマンションを多く取り扱っている特徴があります。 　 東京駅本店、渋谷駅前支店、池袋駅前支店の3店舗を展開しており、要望や条件に合わせて幅広い物件の提案をしてもらえます。 　 また、アブレイズonline SHOPを利用すれば、オンラインでの内見や契約が可能です。 　 ＜おすすめポイント＞ ・仲介手数料が無料または半額以下 ・高級賃貸マンションやデザイナーズマンションを多く取り扱っている ・店舗・オンラインどちらも対応できる 　 第6位　エイブル エイブルは賃貸仲介とその関連事業を専業で行う不動産会社です。 　 全国展開している不動産会社で、店舗数は全国で800店以上と非常に多く、東京では37店舗が存在します。 　 仲介手数料は家賃の55％を原則としているので、相場の半額程度です。 　 さらに「エイブル学割」「エイブル女子割」「エイブルリピート割」の3つのキャンペーン（2023年現在）を行っています。 　 キャンペーンを活用すれば、仲介手数料が規定額より10％OFFとなるため、より安い手数料で済ませられるでしょう。 　 キャンペーンは併用可能なので、うまく利用できれば最大30％割引されます。 　 ＜おすすめポイント＞ ・店舗数が多い ・仲介手数料が家賃の55％ ・キャンペーンが適用されればさらに安くなる 　 第7位　ミニミニ ミニミニは賃貸物件の仲介・管理を行う不動産会社です。全国に約1,000店舗の直営店を展開しており、知名度も高い会社です。 　 仲介手数料が家賃の55％となるうえ、多数の物件情報を抱えています。 　 初期費用の分割払いや、敷金0円、礼金0円などのプランも用意されているほか、保険や引越しなどの関連サービスも充実しています。 　 また敷金礼金0円の「スーパー君シリーズ」を利用すれば退去時は鍵を返還するだけで済み、コストを抑えたうえに手続きが完結な特徴もあります。 　 ＜おすすめポイント＞ ・仲介手数料が家賃の55％ ・物件数が豊富にある ・初期費用の分割払いも可能 　 第8位　ビレッジハウス ビレッジハウスはソフトバンクグループ傘下の米投資会社フォートレス・インベストメント・グループによる賃貸住宅サービスです。 　 仲介手数料だけでなく、敷金・礼金、更新料も無料となり、引越しサポートも受けられるため、初期費用を大きく抑えることができます。 　 家賃も2万円～と低価格であり、とにかく住宅費を抑えたい方におすすめです。また、入居審査が緩いため、収入の少ない方や高齢者、外国人でも比較的入居しやすい特徴があります。 　 ただし、築年数の古い建物が多いため、新しい住宅に住みたい方は希望を満たす物件が見つからないかもしれません。 　 ＜おすすめポイント＞ ・仲介手数料・敷金・礼金が0円 ・引越しサポートが受けられる ・入居審査が緩く高齢者や外国人も入居しやすい 　 第9位　リブマックス リブマックスは賃貸仲介、ホテル運営、サブリース、マンスリーマンションなどさまざまな事業を手掛ける不動産会社です。仲介手数料は家賃の55％としているため、相場の半分程度です。 　 特に関東や近畿エリアは物件が多く、敷金礼金なしの物件もそろっているので、初期費用を抑えやすいでしょう。 　 ｢セットアップ賃貸｣という家具家電付きの物件やデザイナーズ物件も多く扱っています。ただし、上記のような物件は家賃が高めである点は理解しておきましょう。 　 ＜おすすめポイント＞ ・仲介手数料が家賃の55％ ・関東や近畿エリアは物件が豊富にある ・家具家電付き物件、デザイナーズ物件も多い 　 第10位　レオパレス21 レオパレス21は単身者用アパート「レオパレス21」を提供している大手不動産会社です。 　 全国各地に多数の物件を保有しており、賃貸物件の管理戸数は約56万戸に上ります。店舗数は全国で100店以上あり、知名度も大きい会社です。 　 レオパレス21の物件は仲介手数料が無料で、さらに部屋が30㎡未満であれば敷金もかからないため、初期費用を抑えられます。家具・家電付きの部屋もあるため、すぐに入居したい方にもおすすめです。 　 ただし、家具・家電付きの部屋は便利な反面、家賃相場はやや高めに設定されている点に注意しましょう。 　 ＜おすすめポイント＞ ・仲介手数料が料、30㎡未満であれば敷金も無料 ・物件数が豊富にある ・家具・家電付きの部屋もある 仲介手数料が安い不動産会社を選ぶメリット・デメリット 仲介手数料が安いことはメリットばかりではなく、デメリットも存在します。 　 ＜メリット＞ 初期費用を抑えられることが、仲介手数料が安い最大のメリットといえます。 住宅の住み替えをするときは、引っ越し代のほか、敷金、礼金など多くの費用がかかるため、少しでも初期費用を節約できるのはありがたいことです。 　 仲介手数料は家賃1ヶ月分＋消費税が基本なので、特に家賃の高い物件の場合は重い負担になります。 無料や半額にできれば、大きなコスト削減につながるでしょう。 　 ＜デメリット＞ 仲介手数料を安く済ませようとすると、選択できる物件の数が狭まる可能性があります。 東京では仲介手数料無料の会社も増えてきましたが、それでも選択肢は限られてしまうでしょう。また、仲介手数料を安くするために、入居希望者へのサポートを手薄にしている不動産会社も少なくありません。 　 そのため、物件の案内から契約締結まで十分なサポートを受けたい方は、不動産会社の選定を慎重に行う必要があります。 　 テレルームでは仲介手数料が無料なうえ、電気・ガス・水道などのライフラインや引越し業者の手配、ネット回線の開通などの契約も一任できます。 初期費用を抑え、さらに手厚いサポートを受けスムーズに契約したい方におすすめです。 　 東京で賃貸物件を探すときの注意点 東京で賃貸物件を探すときの注意点を3つ紹介します。 　 1.仲介手数料以外の初期費用を把握する 2.賃料相場を知る 3.希望条件を明確にする 　 仲介手数料以外の初期費用を把握する 不動産を賃貸するときの初期費用は、仲介手数料だけではありません。 主に以下の費用がかかります。 　 主な初期費用 ・敷金 ・礼金 ・鍵交換費 ・保証料 ・火災保険料 ・前家賃 ・その他オプション費用 　 仲介手数料が無料であっても、敷金・礼金などの費用が割高なケースもあります。 逆に仲介手数料が1ヵ月分かかるケースでも、敷金や礼金が無料であれば初期費用は大きく抑えられます。 　 また、鍵交換費、保証料、火災保険料、前家賃などはかかる場合とかからない場合があるので、必ずチェックするようにしましょう。 　 さらに害虫駆除、消毒消臭サービスや入居者サポートサービスなどのオプション費用に組み込まれているケースもあります。 　 仲介手数料だけではなく、すべての項目をチェックして実際にシミュレーションすることが、初期費用を抑えるポイントといえます。 　 なお、株式会社テレルームではオプション費用は一切かかりません。そのためどなたでも初期費用を抑えて物件を借りることが可能です。 　 仲介手数料が安いという理由だけで不動産会社を選ぶのではなく、初期費用を確認してから相談しましょう。 　 賃料相場を知る 賃貸住宅を探すときにもっとも気になるのは家賃でしょう。 特に東京は賃料相場が高めなので、自分なりに予算を立てて、無理のない範囲の物件を選ぶことが大切です。 　 住みたいエリアの賃料相場を知っておけば、予算内の物件を探しやすくなります。 　 賃貸サイトなどで調べれば、部屋の広さや駅からの距離なども、ある程度予想が立てられるようになるでしょう。また、不動産会社と家賃の値引き交渉などをする際、周辺の賃料相場を知っておけば、交渉材料として使える場合もあります。 　 希望条件を明確にする 東京は物件数が多いので、どんな部屋に住みたいか条件を明確にすることが大切です。条件が定まらないまま部屋探しをしても、物件数が多すぎて、どこにすべきかの判断がつかないでしょう。 　 希望する駅や沿線、部屋の間取り、駅までの距離、家賃の目安などは最低限決めておくことをおすすめします。賃貸サイト上で希望条件を入力し、実際に検索すればイメージが固まってくるでしょう。 　 まとめ 東京で仲介手数料が安い会社を10社紹介しましたが、各社ともさまざまな特徴があることが理解できたのではないでしょうか。 　 仲介手数料は不動産を賃貸するときの初期費用として、大きな割合を占めますが、仲介手数料以外にも注意すべき点はたくさんあります。 　 敷金、礼金のほか、オプション費用などが発生する場合もあるため、一律で決まっている会社を選ぶことをおすすめします。 　 最初にご紹介した株式会社テレルームは仲介手数料無料に加え、ライフラインの契約手続きや引越し業者の手配なども一任できるため、スムーズに引越しすることが可能です。 　 初期費用を抑え、早めに手続きを終えたい方は、ぜひ相談してみてください。