「オンライン内見とは？」 「オンライン内見のメリットとは？」 オンライン内見は、近年新しいお部屋探し方法として人気が高まっています。しかし、初めて利用する方は、どのような方法なのか分からず、少し不安に感じる方も多いのではないでしょうか。 この記事ではオンライン内見の概要とメリット、流れを紹介します。最後にはオンライン内見をする際のポイントも解説するので、ぜひお部屋探しを始める方は参考にしてください。 オンライン内見とは？ オンライン内見とは、不動産会社のスタッフが現地（賃貸物件）へ行き、オンラインを使って映像や音声で物件内の紹介をするサービスのことです。 部屋を借りたい人は、気になる物件を不動産会社に伝え、予定を合わせ、インターネットを通じて部屋の間取りや設備などを確認することができます。 オンライン内見は、アフターコロナ以降でも高い需要があり、内見方法です。具体的にどのようなメリットが挙げられるのか、次の項で紹介します。 オンライン内見のメリット オンライン内見のメリットは以下の4つ挙げられます。 ・写真より詳細確認できる ・時間短縮につながる ・交通費がかからない ・土地勘がない場所でも安心して内見できる ひとつずつ確認していきましょう。 写真より詳細確認できる オンライン内見は、物件写真より詳細確認ができます。転勤などの理由で、早期にお部屋を探さなければいけず、物件を内見している時間もない方であっても、10分や20分オンライン内見をすれば、部屋のイメージを把握できます。 写真だけで物件を判断すると、「イメージと違った」「思ったより部屋が狭かった」という失敗にもつながりかねませんが、オンライン内見で物件の間取りや設備を確認すれば、ある程度部屋のイメージが分かるようになります。 お部屋探しの時間短縮につながる 物件がある現地まで行く必要がなくなるため、お部屋探しの時間短縮につながるメリットがあります。 特に遠隔地から物件の現地まで行くとなると、内見に数時間かかる場合もあります。なおかつ内見した物件でお部屋探しが決まらなければ、時間の無駄になりかねません。 しかしオンライン内見であれば、数十分程度で完了するため、お部屋探しにかかる時間を節約することが可能です。 交通費がかからない スマホやパソコンなどとインターネットの環境が整っていれば、どこでもオンライン内見ができるため、物件の現地まで行く交通費がかかりません。 特に地方から都心部へ引越しする新社会人や大学生であれば、金銭的な余裕も少ないため、交通費は抑えたいところでしょう。 その結果、交通費が嵩まないようにと、一度の内見で物件を決めてしまい、お部屋探しを失敗する可能性も高いです。 しかし、オンライン内見であれば交通費をかけずに物件を内見できます。遠隔地などで土地勘のない方は、一度オンライン内見で物件のイメージを掴み、後は実際に足を運んで現地周辺環境などを確認するなどの方法も有効です。 土地勘がない場所でも安心して内見できる オンライン内見は土地勘がない場所でも安心して内見することが可能です。土地勘がなく、方向音痴な方が、都心部などの物件に内見に行くと、迷子となってしまう可能性もあります。 オンライン内見は現地に足を運ぶ必要がないため、安心して物件確認が可能です。 オンライン内見の流れ オンライン内見は不動産会社によって異なるものの、以下の手順で進めます。 1.内見申し込み 2.内見の準備 3.内見を行う 4.契約手続き オンライン内見を初めて行う人は、流れを理解しておきましょう。 内見申し込み 始めにオンライン内見に対応している不動産会社に問い合わせし、内見の申し込みを行います。不動産会社によっては、オンライン内見が非対応となっている場合もあるため、事前にオンライン内見の対応可否を確認します。 オンライン内見に対応している不動産会社を探したいという方は、「【2024年度最新】オンライン賃貸ができる不動産会社ランキング！」を参考にしてください。 テレルームでは、SUUMOやathomeで物件を探し、気に入った物件情報をお知らせくだされば、オンライン内見が可能です。 また、物件を探すところから始める方であっても、オンラインでのご相談も承っております。仲介手数料を0円の物件も多数取り扱っているため、ぜひ一度ご相談くださいませ。 内見の準備 オンライン内見を行う日が確定したら、内見の準備をしましょう。不動産会社によって使用するツールは異なりますが、LINEやZoom、Google Meetなどといったテレビ会議システムを使うケースが多いです。 十分ネットがつながる環境で、スマホやタブレット等を用意して待ちましょう。 内見を行う 当日はオンライン内見を行い、間取りや設備、部屋の印象などを確認します。内見をする前に気になるところをチェックしておくと、見落としなく内見ができます。 内見する際に気を付けたいポイントを知りたい方は「賃貸物件を内見する際のポイントと注意点を紹介！ 今流行りのオンライン内見とは？」をご確認ください。 契約手続き オンライン内見が完了し、物件が決まったら、以下の必要書類を用意し、入居申し込みと保障会社の審査を行います。 <必要書類の一例>・入居申込書・本人確認書類・収入証明書・申込金住民票認印(実印の場合もあり)・家賃引き落とし口座の通帳や銀行印・連帯保証人の書類　など 必要書類は不動産会社によって異なるため、事前に確認しておきましょう。 契約時には入居に関わる費用を支払うのと同時に、契約書に署名捺印を行います。オンライン内見に対応している不動産会社であれば、ほとんどのケースで契約もオンラインで行うことができます。 オンライン内見をする際のポイント オンライン内見をする際は、以下の3つのポイントを意識して内見しましょう。 ・気になる箇所は担当者に確認する ・外状況もオンラインで確認する ・オンライン内見に強い不動産会社を選ぶ ひとつずつ詳しく紹介します。 気になる箇所は担当者に確認する 事前にお部屋の中で気になる箇所があれば、オンライン内見時に担当者へ確認しておきましょう。 例えば窓の大きさや収納スペースの広さなどを確認したい場合、カメラに担当者を映してもらい、大きさを比較することで広さをイメージすることができます。 寸法だけで説明を受けてもイメージできない方は、なにか比較できるものをオンライン時に用意してもらっておくと、より具体的にお部屋のイメージが可能です。 その他にも、キッチンや洗面台、浴室乾燥機やバルコニーなど、気になる箇所をチェックリストとしてまとめ、担当者の方と一緒に確認すると、納得できるお部屋探しができます。 外状況もオンラインで確認する オンライン内見をする際は、外状況も確認しておきましょう。お部屋の中ばかりを意識する方も多いですが、外の状況も大切です。具体的に以下3点を確認しましょう。 ・建物の外観の綺麗さ 建物の外観の綺麗さは、帰宅時のモチベーションにもつながります。汚い物件は家に帰るのも嫌になったり、友人や知人を招くのに少し抵抗を持ってしまうことにもなりかねないためです。 ・前面道路環境 車の交通量なども確認するために、物件の前の道路をチェックしておきましょう。車が多い場所であれば、歩行が安全であるのかを確認します。 女性であれば、防犯の観点から街灯の有無が重要となるため、オンライン内見の際、不動産会社のスタッフに映してもらいましょう。 ・共用設備 宅配Boxのサイズや防犯カメラの有無など、共有設備に関する項目も確認しておくべきチェックポイントです。 宅配Boxがあると聞いていたとしても、サイズが小さいものであれば、結局荷物が入らず外に置かれる状態や、再配達を依頼しなければいけないことにもなりかねません。 そのため共有設備に関しては、オンライン内見時に確認しておくべきポイントです。 オンライン内見に強い不動産会社を選ぶ オンライン内見に強い不動産会社を選ぶことがポイントの一つです。オンライン内見を何度も行っている不動産会社であれば、スムーズに内見を進めることができるうえ、入居者が気になるポイントも教えてくれます。 オンライン内見を行ったことがない不動産会社に依頼すると、経験が浅いことから「とりあえず間取りを映す」「設備を映す」など簡略化されてしまう可能性も高いです。 その結果十分に間取りをチェックすることができず、「引越ししてから気が付いた」という箇所も多数見つかるケースも考えられるでしょう。 賃貸物件の引っ越しは多額の費用がかかるため、何度もできるものではありません。そのため、引越しは失敗したくないと考えるのが必然です。 オンライン内見で失敗しないためにも、不動産会社選びには十分注意しましょう。 テレルームは完全オンラインに対応している不動産会社です。内見はもちろん、お部屋探しの相談から契約まで、すべてオンラインで対応可能です。 さらに家賃、エリア問わず仲介手数料を0円でご紹介することができるため、お部屋探しにかかる費用を抑えることもできます。 他社でも仲介手数料が無料の場合、最大10万円のキャッシュバックキャンペーンを行っているため、どこよりもお得に物件を見つけることができるでしょう。 また、コンシェルジュがライフラインや引っ越し業者の提案から契約まで必要な手続きを無料で代行しているので、遠隔地に住んでいる方や仕事が多忙な方でも、スムーズに引越しすることができます。 これからお部屋探しを始める方は、ぜひ一度ご相談くださいませ。 まとめ オンライン内見とは、不動産会社のスタッフが現地（賃貸物件）へ行き、オンラインを使って映像や音声で物件内の紹介をするサービスのことです。 お部屋探しの時間短縮につながり、なおかつ内見時の交通費を抑えることができます。 ただし、オンライン内見はどの不動産会社でも対応しているわけではありません。また経験が乏しいとオンライン内見が簡略化されてしまう可能性もあるため、経験豊富なテレルームにぜひご相談くださいませ。

「東京で賃貸住宅を探しているんだけど、おすすめの不動産会社はないかなぁ？」 「仲介手数料は会社によって変わるんだろうか？」 「できるだけ仲介手数料が安い会社に頼みたい」 　 今回はそんなお悩みに答える記事をお届けします。 東京は賃貸住宅を扱う不動産会社の数が多いため、どんな会社に依頼すればいいのか迷ってしまいますよね。 　 家賃が高いエリアなので、初期費用はなるべく抑えたいのが本音でしょう。仲介手数料も初期費用の一つですが、不動産会社によって基準が異なるので、抑えやすいポイントです。 　 そこでこの記事では東京で仲介手数料すを抑えられるおすすめな不動産賃貸サイトを10点紹介します。さらに不動産会社を選ぶ際のポイントを3点解説するため、ぜひ参考にしてください。 　 東京における不動産賃貸の特徴とは？ はじめに東京の不動産賃貸の特徴を把握しておきましょう。 大きく分けて、以下の3つの特徴があげられます。 　 ＜東京における不動産賃貸の特徴＞ ・家賃相場が高い ・人口が多く物件の需要が高い ・不動産会社の競争率が高い 　 日本の首都である東京は、人口・経済規模とも大きく物価も高い傾向にあります。そのため、不動産賃貸においても家賃相場は高い水準にあります。 　 また、東京の人口は1,000万人を超える規模であり、物件の需要が高いため、賃貸住宅を扱う不動産会社も多く存在します。 　 そのため、不動産会社同士の競争が激しく、仲介手数料を安く設定することで、顧客を獲得しようとする会社も少なくありません。 　 一般的な仲介手数料は、家賃の1カ月分＋消費税ですが、東京では家賃の半分、あるいは無料にしている不動産会社も見受けられます。 　 不動産賃貸の仲介手数料は家賃1ヶ月分が基本 続いて仲介手数料の基本を理解しましょう。 　 仲介手数料はなぜ発生する？ 不動産会社の仲介業務では、オーナーと入居希望者との間に入り、物件の案内、内覧、契約書作成などさまざまなサポートを行います。仲介手数料は上記のようなサポートへの報酬という意味が大きいといえます。 　 また、不動産会社は仲介業務を行うに当たって、人件費、広告費などさまざまな費用をかけていており、これらの費用を回収する目的も含まれています。 宅建業法で上限が定められている 不動産賃貸における仲介手数料は、宅建業法で家賃の1ヶ月分＋消費税が上限と定められています。 そのため、多くの不動産会社が仲介手数料を家賃1ヶ月分としていますが、下限は決まっていないので、1ヶ月未満にする不動産会社も存在します。 　 特に東京のような競争率が高い地域では、仲介手数料無料の不動産会社を見つけることも、難しくないでしょう。 　 東京で仲介手数料が安くておすすめな不動産会社ランキング10選 では、実際に東京で仲介手数料が安くておすすめな不動産会社を10社、ランキング形式で紹介します。 　 第1位　株式会社テレルーム 株式会社テレルームは全国の物件を取り扱う不動産会社です。 　 仲介手数料が一律35,000円でありながら、オーナーから広告費をもらっている物件であれば、無料になります。 　 さらに完全オンラインで対応してもらえるため、事務所で契約する手間もかかりません。電気・ガス・水道などのライフラインや引越し業者の手配、ネット回線の開通などの契約も一任することができるため、多忙な方や遠隔地から引越しする方におすすめです。 　 ＜おすすめポイント＞ ・仲介手数料が無料になる物件も多数ある ・完全オンライン可能 ・ライフラインなど全て一任できる 　 第2位　ゼロヘヤ ゼロヘヤは「仲介手数料が最大無料」になる賃貸情報サイトです。 　 株式会社ライフスタイルが運営しており、新宿・池袋・渋谷を中心に東京都内の物件を多く扱っています。 　 大手ポータルサイトの掲載物件をはじめ、他の不動産会社の物件もまとめて案内できるので、効率的な部屋探しが可能です。 　 パートナー店舗としてルームコア新宿本店、ルームコア池袋店、ルームコア渋谷店の3店があり、それぞれ口コミや評判が非常に良いため、直接店舗で相談するのもおすすめです。 　 ＜おすすめポイント＞ ・仲介手数料が最大無料 ・大手ポータルサイトの掲載物件も扱っている ・パートナー店舗の口コミや評判が良い 　 第3位　airdoor（エアドア） airdoor（エアドア）は株式会社エアドアが運営する賃貸情報サイトです。 　 仲介手数料は最大無料または格安の手数料で提供されています。 　 管理会社から物件が直接掲載され、物件情報がタイムリーに反映されるシステムになっているため、おとり物件や重複の心配がありません。 　 物件紹介から契約まで完全オンラインで行えるため、店舗に訪問する時間のない方などにもおすすめです。 　 2020年9月にサービス開始した新しいサイトであり、現在扱っている物件は東京・神奈川のみですが、徐々にエリアを拡大しています。 　 ＜おすすめポイント＞ ・仲介手数料が無料または格安 ・おとり物件や重複の心配がない ・完全オンラインで対応できる 　 第4位　東京なっトク部屋探し 東京なっトク部屋探しは、株式会社DSNが運営する東京23区およびその近郊の物件を扱う賃貸情報サイトです。 　 仲介手数料は無料または3万円で、東京であれば大手ポータルサイトの掲載物件も多く扱っているので、物件数は豊富にあります。　 また、完全オンラインで契約ができ、Web上で内見なども行えるので、遠方から東京へ引っ越しする予定の方も使いやすいでしょう。　 　 ＜おすすめポイント＞ ・仲介手数料が無料または3万円 ・大手ポータルサイトの掲載物件も扱っている ・完全オンラインで対応できる 　 第5位　アブレイズ・コーポレーション アブレイズ・コーポレーションは、東京23区を中心に賃貸物件を紹介している不動産会社です。 　 仲介手数料は無料か半額以下を保証しており、高級賃貸マンションやデザイナーズマンションを多く取り扱っている特徴があります。 　 東京駅本店、渋谷駅前支店、池袋駅前支店の3店舗を展開しており、要望や条件に合わせて幅広い物件の提案をしてもらえます。 　 また、アブレイズonline SHOPを利用すれば、オンラインでの内見や契約が可能です。 　 ＜おすすめポイント＞ ・仲介手数料が無料または半額以下 ・高級賃貸マンションやデザイナーズマンションを多く取り扱っている ・店舗・オンラインどちらも対応できる 　 第6位　エイブル エイブルは賃貸仲介とその関連事業を専業で行う不動産会社です。 　 全国展開している不動産会社で、店舗数は全国で800店以上と非常に多く、東京では37店舗が存在します。 　 仲介手数料は家賃の55％を原則としているので、相場の半額程度です。 　 さらに「エイブル学割」「エイブル女子割」「エイブルリピート割」の3つのキャンペーン（2023年現在）を行っています。 　 キャンペーンを活用すれば、仲介手数料が規定額より10％OFFとなるため、より安い手数料で済ませられるでしょう。 　 キャンペーンは併用可能なので、うまく利用できれば最大30％割引されます。 　 ＜おすすめポイント＞ ・店舗数が多い ・仲介手数料が家賃の55％ ・キャンペーンが適用されればさらに安くなる 　 第7位　ミニミニ ミニミニは賃貸物件の仲介・管理を行う不動産会社です。全国に約1,000店舗の直営店を展開しており、知名度も高い会社です。 　 仲介手数料が家賃の55％となるうえ、多数の物件情報を抱えています。 　 初期費用の分割払いや、敷金0円、礼金0円などのプランも用意されているほか、保険や引越しなどの関連サービスも充実しています。 　 また敷金礼金0円の「スーパー君シリーズ」を利用すれば退去時は鍵を返還するだけで済み、コストを抑えたうえに手続きが完結な特徴もあります。 　 ＜おすすめポイント＞ ・仲介手数料が家賃の55％ ・物件数が豊富にある ・初期費用の分割払いも可能 　 第8位　ビレッジハウス ビレッジハウスはソフトバンクグループ傘下の米投資会社フォートレス・インベストメント・グループによる賃貸住宅サービスです。 　 仲介手数料だけでなく、敷金・礼金、更新料も無料となり、引越しサポートも受けられるため、初期費用を大きく抑えることができます。 　 家賃も2万円～と低価格であり、とにかく住宅費を抑えたい方におすすめです。また、入居審査が緩いため、収入の少ない方や高齢者、外国人でも比較的入居しやすい特徴があります。 　 ただし、築年数の古い建物が多いため、新しい住宅に住みたい方は希望を満たす物件が見つからないかもしれません。 　 ＜おすすめポイント＞ ・仲介手数料・敷金・礼金が0円 ・引越しサポートが受けられる ・入居審査が緩く高齢者や外国人も入居しやすい 　 第9位　リブマックス リブマックスは賃貸仲介、ホテル運営、サブリース、マンスリーマンションなどさまざまな事業を手掛ける不動産会社です。仲介手数料は家賃の55％としているため、相場の半分程度です。 　 特に関東や近畿エリアは物件が多く、敷金礼金なしの物件もそろっているので、初期費用を抑えやすいでしょう。 　 ｢セットアップ賃貸｣という家具家電付きの物件やデザイナーズ物件も多く扱っています。ただし、上記のような物件は家賃が高めである点は理解しておきましょう。 　 ＜おすすめポイント＞ ・仲介手数料が家賃の55％ ・関東や近畿エリアは物件が豊富にある ・家具家電付き物件、デザイナーズ物件も多い 　 第10位　レオパレス21 レオパレス21は単身者用アパート「レオパレス21」を提供している大手不動産会社です。 　 全国各地に多数の物件を保有しており、賃貸物件の管理戸数は約56万戸に上ります。店舗数は全国で100店以上あり、知名度も大きい会社です。 　 レオパレス21の物件は仲介手数料が無料で、さらに部屋が30㎡未満であれば敷金もかからないため、初期費用を抑えられます。家具・家電付きの部屋もあるため、すぐに入居したい方にもおすすめです。 　 ただし、家具・家電付きの部屋は便利な反面、家賃相場はやや高めに設定されている点に注意しましょう。 　 ＜おすすめポイント＞ ・仲介手数料が料、30㎡未満であれば敷金も無料 ・物件数が豊富にある ・家具・家電付きの部屋もある 仲介手数料が安い不動産会社を選ぶメリット・デメリット 仲介手数料が安いことはメリットばかりではなく、デメリットも存在します。 　 ＜メリット＞ 初期費用を抑えられることが、仲介手数料が安い最大のメリットといえます。 住宅の住み替えをするときは、引っ越し代のほか、敷金、礼金など多くの費用がかかるため、少しでも初期費用を節約できるのはありがたいことです。 　 仲介手数料は家賃1ヶ月分＋消費税が基本なので、特に家賃の高い物件の場合は重い負担になります。 無料や半額にできれば、大きなコスト削減につながるでしょう。 　 ＜デメリット＞ 仲介手数料を安く済ませようとすると、選択できる物件の数が狭まる可能性があります。 東京では仲介手数料無料の会社も増えてきましたが、それでも選択肢は限られてしまうでしょう。また、仲介手数料を安くするために、入居希望者へのサポートを手薄にしている不動産会社も少なくありません。 　 そのため、物件の案内から契約締結まで十分なサポートを受けたい方は、不動産会社の選定を慎重に行う必要があります。 　 テレルームでは仲介手数料が無料なうえ、電気・ガス・水道などのライフラインや引越し業者の手配、ネット回線の開通などの契約も一任できます。 初期費用を抑え、さらに手厚いサポートを受けスムーズに契約したい方におすすめです。 　 東京で賃貸物件を探すときの注意点 東京で賃貸物件を探すときの注意点を3つ紹介します。 　 1.仲介手数料以外の初期費用を把握する 2.賃料相場を知る 3.希望条件を明確にする 　 仲介手数料以外の初期費用を把握する 不動産を賃貸するときの初期費用は、仲介手数料だけではありません。 主に以下の費用がかかります。 　 主な初期費用 ・敷金 ・礼金 ・鍵交換費 ・保証料 ・火災保険料 ・前家賃 ・その他オプション費用 　 仲介手数料が無料であっても、敷金・礼金などの費用が割高なケースもあります。 逆に仲介手数料が1ヵ月分かかるケースでも、敷金や礼金が無料であれば初期費用は大きく抑えられます。 　 また、鍵交換費、保証料、火災保険料、前家賃などはかかる場合とかからない場合があるので、必ずチェックするようにしましょう。 　 さらに害虫駆除、消毒消臭サービスや入居者サポートサービスなどのオプション費用に組み込まれているケースもあります。 　 仲介手数料だけではなく、すべての項目をチェックして実際にシミュレーションすることが、初期費用を抑えるポイントといえます。 　 なお、株式会社テレルームではオプション費用は一切かかりません。そのためどなたでも初期費用を抑えて物件を借りることが可能です。 　 仲介手数料が安いという理由だけで不動産会社を選ぶのではなく、初期費用を確認してから相談しましょう。 　 賃料相場を知る 賃貸住宅を探すときにもっとも気になるのは家賃でしょう。 特に東京は賃料相場が高めなので、自分なりに予算を立てて、無理のない範囲の物件を選ぶことが大切です。 　 住みたいエリアの賃料相場を知っておけば、予算内の物件を探しやすくなります。 　 賃貸サイトなどで調べれば、部屋の広さや駅からの距離なども、ある程度予想が立てられるようになるでしょう。また、不動産会社と家賃の値引き交渉などをする際、周辺の賃料相場を知っておけば、交渉材料として使える場合もあります。 　 希望条件を明確にする 東京は物件数が多いので、どんな部屋に住みたいか条件を明確にすることが大切です。条件が定まらないまま部屋探しをしても、物件数が多すぎて、どこにすべきかの判断がつかないでしょう。 　 希望する駅や沿線、部屋の間取り、駅までの距離、家賃の目安などは最低限決めておくことをおすすめします。賃貸サイト上で希望条件を入力し、実際に検索すればイメージが固まってくるでしょう。 　 まとめ 東京で仲介手数料が安い会社を10社紹介しましたが、各社ともさまざまな特徴があることが理解できたのではないでしょうか。 　 仲介手数料は不動産を賃貸するときの初期費用として、大きな割合を占めますが、仲介手数料以外にも注意すべき点はたくさんあります。 　 敷金、礼金のほか、オプション費用などが発生する場合もあるため、一律で決まっている会社を選ぶことをおすすめします。 　 最初にご紹介した株式会社テレルームは仲介手数料無料に加え、ライフラインの契約手続きや引越し業者の手配なども一任できるため、スムーズに引越しすることが可能です。 　 初期費用を抑え、早めに手続きを終えたい方は、ぜひ相談してみてください。